在申請二胎房屋貸款之前，借款人無需事先設定權狀。銀行會在貸款核准後通知借款申請人前來銀行辦理對保程序，同時繳交權狀正本給代書進行設定。因此，不需要在事前自行設定權狀，而是在銀行通知二胎房貸申請核准後提供權狀給銀行代書進行設定。
辦理二胎貸款，需要提供保證人嗎？
辦理房貸二胎通常不需要提供保證人或房屋保證。基本上，只需要提供相關的房屋資料以作抵押，然後根據借款人的信用和財務狀況來評估貸款申請。但是，如果借款人的信用記錄不佳，或者無法提供足夠的財力證明，銀行可能會要求借款人提供保證人來增加貸款的授信強度。这个要求会因银行政策和借款人的具体情况而有所不同。
需要代償借款的原因有哪些？
對債務人來說，並非所有情況都建議使用代償方案，假如原有月付金和貸款利率本來就很低（如助學貸款、安心成家等方案），就用不到代償方案。下列幾點為需要代償民間二胎貸款的因素：
- 為了申辦銀行二胎貸款，需要將民間二胎貸款清償，無民間貸款後才能順利過件。
- 想盡快處理原本不小心借到的高利貸，可以少還一天的利息就能減輕一天的負擔。
- 打算降低原貸款的利息，減輕負擔，因此將前面的貸款清償移轉到其他低利息的貸款公司。
- 個人信用有瑕疵，導致信用分數表現不佳，無法向原本的銀行申請房屋增貸，就產生向其他銀行詢問二胎房貸的可能性。假如多數銀行都不能接受申請人的信用分數表現，也可以向信用條件要求較低的民間貸款機構提出申請。
銀行代償與民間代償的差別為何？
| 代償方式 | 銀行代償 | 民間代償 |
|---|---|---|
| 優點 | 1.降低利率及利息 2.整合單一窗口 3.延長貸款年限 4.降低月繳金額 5.多一筆活用資金 | 1.條件寬鬆過件率高 2.信用條件不佳亦可申請 3.降低月繳金額 4.降低利率利息 |
| 缺點 | 條件嚴格，須檢視下列項目： ●信用分數 ●工作年資及收入 ●總負債金額及項目 ●可負擔月繳金額 | 手續費、利率較高 |
