房產抵押貸款是常見的融資方式，相對於信貸或其他產品，銀行抵押貸款具有許多優點，但也存在一些缺點。
首先，我們來看看其優勢：
- 低利率：目前房產抵押貸款的利率通常在3.6％至6.5％之間，某些銀行可能通過特定活動提供更低的利率。
- 額度高：通常可以貸款到抵押房產評估價值的70％至80％。
- 年限長：貸款年限相對較長，最長可達20年。一般要求貸款人的年齡加上貸款年資不超過70歲。
- 還款方式靈活：常見的還款方式包括先息後本、循環貸、等額本息、等額本金、氣球貸等，可以根據個人情況選擇合適的還款方式。
然後，我們來看看其缺點：
- 貸款用途管控：銀行對貸款用途要求嚴格，通常要求提供貸款用途證明材料，並在貸後進行審查。一旦發現用途不合規，可能要求提前還款。
- 辦理門檻高：一般要求營業執照註冊半年以上，但也有部分銀行接受新辦執照。
- 辦理資料繁瑣：流程較為繁複，一般辦理時間在1天到兩週不等，相對於一般信貸當天放款，可能稍慢一些。因涉及資料審核和下戶考察等問題。然而，現在隨著貸款流程的線上化和科技化，許多銀行也能在一天內完成審核放款。
