民間農地貸款方案概要

貸款特色：

• 彈性還款方式，無需長期約束。
• 貸款額度沒有上限，只要農地價值足夠，甚至可涵蓋殘值（傳統銀行通常有300萬元的上限）。
• 最高可達農地價值的80%以上。
• 快速撥款，通常1~3天即可獲得所需資金，有時當日就能撥款。
• 申辦條件非常寬鬆，只要擁有農地即可申請，持分農地也可辦理。
• 不限縣市、不限土地坪數、不限土地用途，全省無地域限制，均可辦理。
• 當天提交申請當天進行審核。

所需文件：

• 農地所有權狀正本。
• 身分證正本。
• 印鑑證明和印鑑章。
• 若已有農地貸款，需提供一胎貸款餘額（若無貸款則不需提供）。
• 銀行存摺封面影本（用於撥款）。

案例說明：

• 以彰化的陳太太為例，她是農地主，家中無存款。她的兒子發生緊急事件，急需50萬元處理。經由貸款通的協助，農地估價後核發50萬元的貸款，利率為1.8%，整個流程僅需2天完成。

利率：

• 民間農地貸款的利率最低只需1%起，搭配彈性還款方式，讓您在短期內更靈活地處理資金，從容應對資金需求。

申請限制：

• 年齡無上限。
• 貸款審批不受個人信用狀況的制約，包括負債過高、銀行拒絕、個人信用問題、拖欠付款、退票、信用卡債務過高等情況均可辦理。
• 利率、貸款額度根據個人情況而異，需要根據實際情況評估。

還款方式：

• 有兩種主要還款方式：
  1. 僅支付利息：只需支付貸款利息，本金不需要平均分攤，每月只需支付利息，有能力時再償還本金。
  2. 支付本金與利息（本利還）：在設定的借款期間內，通常為2-5年，進行本金分期還款，並每個月支付利息。期滿後，貸款本金和利息全部還清。

不良還款處理：

• 如果無法支付利息和本金，可能會進行法拍程序，出售抵押的農地。這樣的程序會提供給債權人抵債金，但債權人通常不希望走這條路，因為法拍程序可能需要很長的時間，導致資金無法產生利息收益。
• 債權人通常希望能夠按時收取利息，而不必依賴法拍程序。