現如今，許多人購屋需依賴貸款，因此必須了解房貸辦理的條件。 銀行在審批房貸時不僅考慮貸款人的還款能力，也非常重視其徵信紀錄，因為徵信不佳將使貸款申請難以核准。 那麼，若購屋者的徵信中存在小額貸款，該如何處理？ 這需要綜合考慮多個因素，一起來了解一下。 購屋者徵信中存在小額貸款，該如何處理？ 市面上的小額貸款分為上報徵信和不上報徵信兩種，其中上報徵信的小額貸款對房貸會有一定影響，銀行可以通過查看徵信報告獲取到小額貸款的借貸記錄。 儘管銀行沒有明確規定徵信中存在小額貸款就不能辦理房貸，但小額貸款的存在會增加房貸的辦理難度，主要體現在以下兩個方面。
小額貸款的借還情況：由於監管部門嚴格規定消費貸款和經營貸款不得流入房地產市場，如果銀行發現徵信中存在小額貸款記錄，將重點關注小額貸款的申請時間、還款情況以及欠 款金額。 若小額貸款是在申請房貸前6個月內申請的，即使一直按時還款，銀行可能要求結清才能辦理房貸，因為存在首付貸款的嫌疑。 若小額貸款的申請時間超過6個月，沒有發生逾期，且欠款金額不大，對房貸影響較小，但最好還是盡量結清再辦理房貸。
小額貸款的借款數量：徵信報告會顯示所有小額貸款記錄，如果小額貸款申請數量過多，超過2家以上貸款機構放款，貸款人就被視為存在多頭借貸。 多頭借貸即使沒有逾期也難以獲批貸款，因為銀行認為單一客戶的償還能力有限，多方借貸有較大風險。 多頭借貸客戶的信貸逾期機率是一般客戶的3-4倍，因為許多人常常藉新還舊，導致債務不斷累積，一旦超出還款能力就容易發生逾期。 因此，最好盡可能結清小額貸款，減少貸款機構數量，再進行房貸申請。
