許多人普遍認為年齡較大可能會影響貸款申請的條件，但實際上，貸款人是否已退休並不會明顯阻礙抵押貸款的辦理。簡單來說，只要申請人滿足其他條件，即使已退休仍然有可能辦理房貸。能否辦理抵押貸款主要受以下幾個方面的影響：
抵押貸款
- 年齡：一般而言，銀行對房貸業務的借款人要求年齡不超過65歲，抵押人的年齡一般不超過70歲。有人聲稱年齡不超過70歲。總括而言，貸款人的年齡不宜過大，貸款期限不應超過70歲。即便能夠獲得貸款，隨著年齡的增長，貸款期間可能會相應縮短。
- 退休人員：退休的借款人仍有可能通過讓子女以他們的名義抵押父母的房產，以協助他們獲得銀行貸款。這種方式稱為直系親屬的「抵貸不一」。一些銀行可能會寬鬆處理，只要抵押人的貸款到期年齡不超過80歲。然而，這種方式同樣要求子女具有良好的信用記錄和穩定的工作。
