本報 曹政
隨著春節假期來臨，返鄉置業的話題再度引發關注。近日有機構發布報告顯示，686%的調查人群有回鄉置業的意向。注意到，這一數據明顯高于去年的527%。業內分析，三四線樓市的回調，讓更多在一線城市打拼的漂一族考慮返鄉置業。而不斷下沉市場的開發商也靈敏地嗅到了這一機遇，歲末年初加大在非一線城市推盤和優惠力度，爭搶返鄉族。
資金壓力成返鄉置業主因
幫你看了不錯的樓盤，春節回來看看。還沒回到成都，在京工作的許女士就已經被爸媽預約了正月初五、初六的看房時間。
被許女士爸媽挑中的成都樓盤，每平方米均價只有7200元，一套101平方米的三居室總價需要73萬元左右，全款價格甚至不夠北京買房的首付款。這也成為她決定在成都買房的關鍵原因。價格比一線城市便宜很多，也能改善爸媽的居住條件。她說。
與她有類似想法的人不在少數。安居客近日發布的《2024年返鄉置業報告》顯示，有686%傾向于選擇回鄉置業。隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的非一線城市、省會城市吸引力進一步增強，也成了返鄉置業人群的新選擇。58安居客房產研究院分院院長張波說。
價格指數是主要考量。以連續三年躋身返鄉置業熱門城市的重慶為例，重慶新房及二手房找房熱度領先，價格指數低于一線城市。另一份調查數據也顯示，在外打拼的人群中，有617%的人表示家鄉的房價能夠接受，價格相對較低，僅有34%的人認為家鄉的房價過高。換句話說，回鄉買房的壓力會更小些。
返鄉置業意向今年大幅提升
2024年有意向的比例要第一銀行土地貸款明顯低于2024年，而今年的比例要大幅高于2024年。連續多年對返鄉置業有調查研究的張波說，2024年的返鄉置業意向是個低谷，只有527%的漂一族有返鄉置業的意向，而今年這一數字則增長到了686%，漲幅近16%。
他解釋，2024年春節前后三四線城市價格波動較大，調控力度不斷加大，市場仍不穩定，購房人也更多選擇觀望;而今市場趨于穩定，價格也在回調，自然吸引了很多返鄉置業的需求。
諸葛找房此前發布的報告也顯示，2024年新房市場呈現一民間二胎ptt線城市反彈、二線城市穩步上漲、三四線城市降溫的趨勢。
與此同時，三四線、甚至一些省會城市的落戶限制全面放開，再加上人才落戶購房優惠相繼推出，間接降低了購房資質門檻。比如西安，作為新一線中返鄉置業熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。從58同城披露的找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在新一線城市首位，二手房找房熱度當鋪土地抵押貸款利率排在第四位，總體關注度較高。
房企借機加大推盤力度
返鄉置業季，最近，石家莊某樓盤的宣傳文案中，打出了這樣的口號。春節期間購房，除了可以領到大米、食用油等年貨禮品外，購房人還可以享受98折的房屋二胎 增貸優惠價格。今年春節假期，每天都安排了銷售人員在售樓處接待。項目銷售人員說。
假期里無論哪天，我都能帶您去看房。沈陽一位負責多個樓盤項目的銷售代理直言。他解釋，春節前因為工作忙碌原因，看房人較少，但過年時大家正好可以趕著休息出來看房。沈陽也有多個樓盤近期在推特價房，吸引即將返鄉的漂一族關注。
貸款流程圖由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多返鄉人群關注當地樓市。二三線城市春節期間的找房熱度有望創出新高。張波說，從市場供應情況來看，58同城、安居客重點監測的51個城市在今年1月上旬新取得預售證的數量明顯超過2024年同期，這也可以看出房企加強了在春節期間的可售房源供給準備。
了解到，在80后的返鄉置業人群中，學區房和改善老人居住環境是重要關注點。85后對子女教育的關注度較高，回鄉的主要原因是大城市教育資源緊張;90后返鄉置業的主要原因是大城市房價壓力大，或為結婚而購房。這也反映出在房住不炒的大背景下，返鄉置業本身的核心訴求依然是自用。張波說。
