房價對于中國人的生活來說，一直都是不可逃避的話題之一。一旦人們考慮組建家庭，房子就是必須要購買的物品之一。買房之后如果需要大筆資金，就可以申請房屋抵押貸款。全款房抵押貸款能貸多少?全款房能貸幾年?
全款房抵押貸款能貸多少？
全款房用來辦理抵押貸款，具體可以貸到多少金額，得看房屋的價值，以及客戶的個人資信條件如何。一般是能夠貸到房屋評估價的七到八成左右的，可以說，客戶的綜合資質越好，房屋價值當鋪土地融資優惠利率越高，辦理抵押貸款獲批的額度就有可能越高。
關于房屋價值，銀行會對房屋的戶型、地段、裝修、樓層等多個方面進行綜合評估，一般房子的位置越好，交通越便利，越靠近一些大型商業中心，房產的評估值就越高。
而客戶的個人綜合資質，就包含信用、負債、資產收入水平等等。客戶在辦理的時候，可以盡可能多地提供資產財力方面的資料，以證明自己具備一定的經濟實力，有按期償還貸款本息的能力。
雖然大部分全款房抵押貸款都能貸到七成到八成，但是每家銀行都有自己的運行規則，承受的能力也大不相同。
全款房能貸幾年？
全款房產抵押土地貸款利率最長可以抵押30年，如果是二手房的話，最長可抵押貸款時間為20年。
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