( 郭美岑)榮安地產日前發布公告，將為5家下屬子公司共計403億元貸款提供擔保，同時擬為子公司上海新城萬嘉提供11億元的財務資助。
此次擔保提供后，榮安地產公司及控股子公司對外擔保總余額為13013億元，占公司最近一期經審計凈資產的27403%;累計對外提供的財務資助余額為1123億元，占最近一期經審計凈資產的2365%(不包括本次對外提供的財務資助)。
中國網財經注意到，在榮安地產提供擔保和財務資助的子公司中，不乏一些成立時間短、盈利能力較差的企業。
以新擔保的5家公司為例，2024年1-8月實現盈利的有2家，虧損土地貸款利率2家，另1家為今年新成立的公司。而在今年提供財務資助7家公司中僅1家盈利，其余為2家虧損4家今年新成立，其中寧波新城億盛虧損181781萬元，杭州濱哲虧損941萬元。
不斷對子公司輸血的榮安地產，自身財務狀況也不太好。截至三季末，榮安地產負債總額為33896億元，而上年同期僅為17991億元;資產負債率為8549%，去年同期為7968%;速動比率和流動比率分別為022和134，低于去年同期的029和137。同時，榮安地產存貨為29618億元，比去年同期增長了8686%;經營活動產生的現金流量凈額為-679億元，而去年同期為1365億元。
財經評論員嚴躍進在接受中國網財經采訪時表示，提供擔保還好一點，投資者最關心的是財務資助的資金是不是無底洞，如果企業近兩年成長業績表現不行，但對旗下虧損公司不斷提供資助，投資者會有質疑，這也會影響企業后續財務資助和內部管理。
事實上，給旗下公司提供擔保和財務資助不是沒有風險。有A股上市公司在給旗下公司提供擔保時就遭到了公司董事的反對，理由是擔保事項變動頻繁，相應管理混亂，無法判斷其合理性。
中國網財經注意到，榮安地當鋪土地價值評估方法產自身擴張速度正在加快。
克而瑞發布數據顯示，2024年1-10月，榮安地產的全口徑銷金額為2772億元，遠超去年全年的1378億元，行業排名第74。
與此同時，榮安地產的拿地速度在加快，甚至不惜高價競獲土地。中指研究院披露的數據顯示，1-10月，榮安地產的拿地金額為114億元，行業排名第60。其中今年5月競得的寧波鄞州區長豐地段一宗土地，溢價率為439%;6月，榮安地產再次競得該地段一宗土地，溢價率為51%。有業內人士認為，在房住不炒的背景之下，房企此時高溢價拿地無疑存在風險。
嚴躍進表示，房地產市場有周期，現在的市場在降溫。預計明后年寧波市場可能還會受到如長三角一體化等帶來的影響，湖州、嘉興、包括寧波周邊一些杭州灣新區等項目可能比較多，都會對榮安地產未來產銷售帶來影響，所以高溢價可能會讓產品項目銷售、定價沒有太多優勢。
此外，榮安地產受關注的，還有繼承人的究竟花落誰家。今年6月，榮安地產第二大股東王怡心，也就是董事長王永芳的小兒子，將其全部持股2356%轉讓給王永芳，王久芳的個人持股上升到2968%。
原本王永芳兩個兒子的持股比例相當，上述股權轉讓后小兒子王怡心不再與貴公司有股權關聯，大兒子王叢瑋的股權比例不變，依然通過持有榮安集團50%的股權，間接持有貴公司約2396%股份。
這次股權轉讓被業內看來是王永芳對誰做繼承人搖擺不定，有投資者認為這會對公司的管理帶來不利影響，中國網財經就一胎貸款流程上述問題致電致函榮安地產，其相關人員表示幫忙轉達，但截至發稿前未得到回應。
榮安地產所面對的輿論壓力不僅來自投資者，還包括旗下房產項目業主的控訴。中國網財經查閱各大投訴平臺注意到，業主投訴的問題涉及到銷售私改沙盤、虛假宣傳、小區房當鋪利息多少屋內和停車場漏水、消防通道不達標等。
有業內人士稱，榮安地產項目質量問題大多與其關聯公司明州建設有關。榮安地產很多項目的建設施工方都是明州建設，而明州建設的實際控制人是榮安地產董事長王久芳的侄子，這種關聯性會影響項目建設方嚴格把守質量底線。對此說法，中國網財經未能得到證實。
