中國網財經9月9日訊( 安平 劉小菲)遠洋集團日前交出了2024年中期業績答卷。半年報顯示，遠洋集團2024年1-6月協議銷售金額為6008億元，同比增長33%，銷售面積為285萬平方米，同比增長24%。
協議銷售金額和銷售面積這兩個數據，遠洋集團上半年的增速均同比下滑了15個百分點和175個百分點。數據顯示，遠洋集團2024年同期的協議銷售金額為45106億元，同比增長48%;銷售面積為23077萬平方米，同比增長41%。
遠洋集團在銷售破千億后，增長速度未能持續的原因是什么?中國網財經就此采訪了遠洋集團，但其并未對此進行正面回答，只表示集團計劃下半年推出多個項目，預期可售資源達人民幣1600億元，同比增長23%。
銷售增速放緩的遠洋集團，2024年上半年營業收入為16474億元，同比增長7%，物業開發收入同比減少2%，而物業投資收入則同比減少了44%。值得一提的是，物業開發上半年為遠洋集團貢獻了接近78%的收入。
此外，遠洋集團上半年股東應占溢利為1875億元，同比下降約20%;毛利3359億元，同比下降7%;毛利潤率和核心利潤率分別為204%和64%，較上年同期分別下降31個百分點和33個百分點。
上半年新增土儲少，所占權益不足60%
據了解，遠洋集團2024年的銷售目標是1400億元。遠洋集團董事局主席兼行政總裁李明還曾在2024年初出席業績發布會時表示，未來三年到四年將保持每年土地融資流程50%的增長速度，實現2024億元以上的銷售規模也是必要的。
然而，行走在規模沖刺路上的遠洋集團，今年以來似乎放慢了拿地腳步。數據顯示，今年1-6月，遠洋集團共購入6幅土地及1個成熟項目，新增土儲面積1026萬平方米，較上年同期減少逾80%。此前中指研究院披露的全國房企上半年拿地排行榜中，從拿地金額來看，遠洋集團未進入前100名。截至2024年6月末，遠洋集團的總土儲為3923萬平米，權益土儲為20764萬平米。
中國網財經注意到，遠洋集團上半年所拿地塊中，應占權益面積為581萬平方米，如果按照總面積1026萬平米計算，遠洋集團所占的權益還不足60%。
遠洋集團上半年拿地速度放緩，且所拿地塊應占權益較低，有市場人士質疑資金緊張。截至2024年6月30日，遠洋集團的負債金額為190526億元，與2024年末相比增長約43億元;凈負債率為86%，較2024年末增加了13個百分點;加權平均利率為543%，而上年同期為526%。
半年報還顯示，遠洋集團上半年進行了多項融資。3月成功發行了公司債共計29億元，5年期及7年期利率分別為406%及459%。此外，7月發行了總額為6億美元10年期境外高級美元債券，票面利率為475%。
多地項目遭維權，旗下物業公司頻被點名
銷售猛增的遠洋集團，今年以來多地項目遭遇了業主維權。據中國房地產報6月26日，大連遠洋榮域的眾多購房者認為樓盤存在虛假宣傳、售房沒有公示不利因素拒絕收房。購房民眾與開發商幾經交涉，問題未解決。
揚子晚報5如何降低房屋抵押風險月17日，位于南京的遠洋山水被76戶業集體維權，原因是隱瞞不利因素。有業主稱，當時參觀樣板間時，陽臺是全落地窗設計，銷售人員也說以后拿到房子后跟樣板間一樣，但后來赴工地查看土地貸款利息公式發現，3樓和6樓的陽臺跟其它樓層不一樣當鋪借款期限影響，會有一堵70厘米高的墻。
此外，遠洋集團旗下的物業公司遠洋億家還頻繁被監管部門通報。
今年7月9日，北京住建委對未按要求開展專項治理工作的37家物業企業集中曝光，并計入企業不良行為記錄，遠洋億家上榜，原因是遠洋風景項目未落實2024年群眾物業管理突出問題專項治理工作要求、存在擅自利用物業共用部位進行經營的行為;2024年2月27日，遠洋億家因遠洋新天地小區消防設施問題，被消防部門給予行政處罰;而在此前的2024年8月23日，遠洋億家在遠洋沁山水小區擅自利用物業共用部位進行經營，被房屋行政主管部門責令整改。
天眼查顯示，遠洋億家涉及的法律訴訟多達228條，原因有租賃合同糾紛、物業服務合同糾紛、財產損害賠償糾紛等多個方面。中國網財經在微博上看到，各地消費者對遠洋億家的吐槽和舉報不在少數。
蔚藍海岸項目屢被吐槽，文旅性質遭質疑
除住宅外，遠洋集團近幾年還大力布局文旅項目，但部分項目屢被消費者吐槽。以秦皇島遠洋蔚藍海岸為例，宣傳資料顯示，該項目是遠洋集團傾力打造的度假型濱台灣房屋當鋪利息海文旅項目，整體定位是京津冀黃金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全時化海濱度假地。
然而，在攜程等在線旅游平臺上，有關該項目的差評不少。有消費者表示，說好的趕海挖沙沙灘細軟，踏完浪后小腿上卻有層黑黑的機油，沙灘上也時常有些碎貝殼，極容易劃傷腳。
消費者吐槽遠洋文旅項目內的酒店 資料來源：在線旅游平臺
位于項目內的網紅酒店汐溪的孩子親子酒店更是差評一片。有游客表示，酒店距離沙灘遠，到沙灘的擺渡電瓶車酒店只有兩輛，其中一輛常年充電中，另一輛永遠只有一點電了。對于酒店的硬件設施，有消費者認為一般，并表示系公寓樓改造而成。還有消費者稱，浴室的門是壞的，酒店沒有泳池，所謂的兒童樂園也是非常湊合，晚上睡覺床上有蟲子，枕頭也特別不舒服。甚至有消費者直言，住過國內外不止一個親子酒店，這家不是最差也是倒數排名前三位了。
對于上述評價，遠洋集團相關人士給出的回應是：TO C的產品每個人感受不同是正常的，但該項目確實還不錯，里面房子賣的很好。 有專家在接受中國網財經采訪時表示，許多房地產企業打著文旅的幌子，實際上依舊賣著房子快速變現。
據相關媒體，遠洋蔚藍海岸項目產品有洋房、疊拼、別墅、和院等，還引進了從小學到高中的一站式國際學校。蔚藍海岸四期預計2024年交房。另據遠洋集團半年報，截至2024年6月30日，蔚藍海岸項目大約可售總樓面面積為1243萬平方米。那么，遠洋蔚藍海岸項目性質是文旅還是房地產開發?就目前收入來看，房地產開發與文旅各占多大的比例?遠洋集團表示，項目經營數據的披露參考公司公告。
