因為疫情屬于不可抗力因素，您得給租戶減免1個月的房租，這是公司政策。近幾日，北京不少業主都接到了一通電話，運營方蛋殼公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情為由，通知業主要減免1個月的房租。面對疫情，土地融資 成數共克時艱，本是善舉，可蛋殼公寓單方面的通知，不僅引發業主維權，甚至還遭到租客抱怨。律師表示，不可抗力的適用需謹慎，減免租金應由經營方與業主個人協商達成。
業主被要求減免租金
業主張先生是3日上午接到蛋殼公寓打來的電話。經紀人在電話中說，當鋪土地抵押要求由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情導致很多地方封城斷路，公司已針對湖北租客給予租金減免。現在，北京也要仿效湖北的做法，為租客減免3個月的房租。其中，蛋殼公寓負擔2個月的房租，張先生作為業主負擔1個月的房租。為租戶減免租金是可以的，但口說無憑，您有蓋章的文件么?張先生提出要先查看公司文件，誰料，對方立即改口，說覺得1個月多的話10天也行，或者再不行，緩付1個月、10天的租金也可以。
一通電話里改口三次，這讓張先生覺得很古怪。這到底是不是真給租戶減負呢?別打著疫情的幌子，只為給它自己減負。2024年將房屋委托給蛋殼公寓的業主小飛，幾天前也接到電話，通知由于新型冠狀病毒感染肺炎疫情，不少租客無法回京，屬于不可抗力因素，要求他給予至少1個月的租金減免。我要求他證明住在我房子里的租戶確實來自疫情嚴重地區，那我立即同意，對方就說再給我回電話。幾天過去了，并沒有電話。小飛說，按合同約定應該在春節前打給他的租金，蛋殼公寓至今沒付。
張先生和小飛的情況并非個案。在新浪微博上，不少業主都對蛋殼公寓單方要求業主減免租金提出質疑，這些業主分布在北京、天津、上海等全國各地。3日晚間，也加入一個北京蛋殼房東維權群，群里業主均反映蛋殼單方面要求減免租金，房屋當鋪利率比較而這樣的維權群不止一個。
租客吐槽租金減免門道多
運營方給租戶減免租金，本是善舉，不少開發商給租戶減免租金的舉措就被廣泛點贊。然而，采訪發現，就連蛋殼公寓的租戶對此也頗多怨言。
租戶小付昨天看到蛋殼公寓致租戶的一封信，里面寫到：針對無法返城的北京武漢租客，可返還1個月租金;其他各城市租客，結合各地政府發布的因疫情延期返工的天數，返還租客相對應的租金，或提供相對應的免費延住天數。小付試著在APP里點擊申請，被告知租客返租申請暫定2月10日開始收集，但北京返多少天并無明示。
仔細研究后，小付又發現，返還的并非現金，而是抵扣房屋服務費、維修金、水電燃氣費用、續約首付款，以及不屬于分期月付情況下的租金。像我這種月付的，只能抵扣房屋服務費、維修金，估計合同到期了都抵扣不完。小付告訴，實際上，蛋殼公寓以疫情為由，已暫停2024年1月和2月的保潔和維修服務，這兩個月的保潔費和維修費卻照收不誤。
不可抗力的適用需謹慎
長租公寓以新型冠狀病毒感染肺炎疫情屬于不可抗力為由的主張，是否有據可依?就此采訪了北京市盛廷律師事務所主任律師畢文強。
畢文強介紹台灣土地當鋪利息，《民法總則》第一百八十條第二款規定，不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。雖然目前疫情較為嚴重，但對不可抗力的適用也應謹慎，如何計算土地貸款利率不能不加區分全部適用。比如，武漢等封城的城市，因疫情導致不能履行民事義務的，可以不可抗力為由進行抗辯;疫情并不十分嚴重的地區，雖有疫情但不會導致完全不能履行民事義務的，則不建議將疫情認定為不可抗力的情形。
具體到此次事件，雙方簽署的合同中約定：因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，甲乙雙方均不承擔因此導致的任何違約責任。這里只約定可以解除合同，而非減免租金。根據《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相關條款，法律上并未規定發生不可抗力就可免除長租公寓支付租金的義務，長租公寓要求房東免除租金并無法律依據，拒不支付租金的行為屬于違約。關于減免租金事宜，他建議長租公寓可與房東進行協商，通過協商達成一致。
