主持人包興安：近日，國家發改委發布《2024年新型城鎮化建設重點任務》，列出了2024年新型城鎮化建設22項重點任務。專家認為，建設新型城鎮化有利于拉動投資和消費增長，擴大就業，無疑將成為中國經濟新的增長點。
■本報 杜雨萌
城鎮化的一個重要因素就是戶籍城鎮化。如果不能有效保障外來人口的落戶權益，也就很難保障外來人口公平享有教育、醫療、就業、社保和住房等眾多公共資源。所以，無論是取消落戶限制還是放寬落戶條件，都是城鎮化過程中的重要舉措。昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時如是說。
繼去年以來多民間二胎ptt地放寬落戶政策后，近日國家發改委發布的《2024年新型城鎮化建設重點任務》，再度將公眾目光吸引至戶籍制度放開上。
《重點任務》提出，要繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。
北京榮邦瑞明基礎事業部總經理陳非遲在接受《證券日報》采訪時表示，經過三十余年的發展，中國城鎮化已經進入到注重質量提升的新階段。而新型城鎮化土地當鋪利率的主要核心理念就是注重人的城鎮化，而非過去單純地大搞基建，所以，放寬落戶政策是大勢所趨。事實上，從近兩年包括西安、南京、天津、石家莊等地出臺的落戶政策可以看出，未來城鎮化的重點將由過去的擴大城市邊界轉向增加城市人王道銀行二胎口，尤其是增加年輕人口所帶來的更多城市活力，可以說，未來城市間的競爭將更多體現在人才方面。
雖然戶籍制度放開是推進新型城鎮化的重要方式之一，但不可否認的是，在長期看人口，中期看土地，短期看金融的觀點下，戶籍制度放開與房地產市場的發展變化確實較為親密。
有分析人士認為，落戶政策在爭奪人才的同時，土地貸款利率走勢也變向降低了購房門檻，進而刺激購房需求。
對此，張波認為，目前各類城市放松落戶政策主要是基于人才引進，換言之大部分城市還未全面放開落戶條件。從此次《重點任務》的內容來看，本質上還是推進全國城鎮化比率穩定提升，從制度層面保障農村人口向城市轉移集中后落戶需求，但由于城鎮化發展和房地產市場有著極強的關聯性，所以，落戶政策的不斷放寬確實會對部分城市房地產市場，尤其是增量市場的供需穩定帶來一定的影響，但這種影響還要受到供給、信貸等多方面因素制約。
在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，戶籍制度的放松并不是房地產市場調控政策的轉向。雖然放寬落戶限制會在短期內刺激需求釋放，但這種影響會被逐漸消化，并不必然會帶來房價的上漲。在當前樓市全面調控背景下，信貸監管仍較為嚴格，且一些城市庫存呈逐漸走高態勢，即便人口流入城市也不一定會造成供需緊張。尤為重要的是如何避免當鋪騙局，落戶政策刺激所帶來的購房熱情往往不可持續。
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