在過去的一年，杭州樓市可謂是風云變幻。
新房市場，上半年杭州新房搖號一度白熱化，不少板塊都一改過去流搖的局面，躋身為搖號熱門區域。年度中簽率最低的濱融府，158%的搖號難度堪比買彩票，5年限售的隊伍也越來越龐大。
進入下半年，隨著85新政的出臺，樓市迎來了前所未有的紅盤大放量。亞運村三兄弟、觀品、丹楓四季院、杭州壹號院等重磅紅盤一齊登場，新的搖號規則下，紅盤成為社保巨子的游戲，讓人羨慕當鋪土地抵押評估流程不已。
土地市場，接連三次雙集中供地，情況卻冰火兩重天。5月份，各大房企熱情滿滿、接連火拼自持，等到10月的第二次集中供地，卻選擇集體躺平。而12月底的最后一次土拍，市場回暖，房企又紛紛出手，線下搖號成為關鍵詞。
據克而瑞浙江區域數據統計，2024年全年杭州土地成交建筑面積約1796萬平方米，較2024年增加24%，土地成交金額約2800億元，同比增幅達33%。
二手房方面，也經歷了從火熱到冷淡轉變。開年后至二季度結束前，雖然每個月的成交量略有下降，但整體還保持在高位。但進入第三季度后，樓市調控升級，加上貸款收緊，房地產稅風雨欲來，二手市場大受影響，情況直轉急下。
據我愛我家研究院的統計數據顯示，2024年杭州二手房全市成交量792萬套，與2024年的1031萬套相比，降幅達到了23%。尤其是10月份，月度成交跌破3000套，進入冰點時刻。
濱江蟬聯三榜冠軍
綠城萬科融創領跑
雖然2024年調控頻繁，政策不斷收緊，但杭州整體仍然保持著穩定熱度，各大房企也在持續發力。根據透明售房網數據顯示，2024年，濱江、綠城、萬科、融創、保利、祥生、世茂、德信八家房企全都進入成交金額的股權榜、銷售榜和操盤榜的前十名。
濱江集團以45742億元、64086億元、64305億元的成績，在三大榜單中均占據首位，繼續蟬聯三榜冠軍。作為杭州本土龍頭房企，濱江已經形成一套成熟的標準化產品體系，持續為杭州帶來了高品質的作品。同時，在過去一年，濱江持續在杭州拿地，不斷深耕和開拓版圖。
綠城集團以40226億元、53319億元、53319億元的成績，同時位列三大榜單第二名。去年年初，綠城在土地市場一口氣拿下10宗涉宅地，足跡遍布杭城，隨著新新十子的陸續入市熱銷，綠城保持了自己的市場份額和江湖地位。
位居第三位的是萬科，在股權榜、銷售榜和操當鋪土地利率信息盤榜三張榜單上的成績分別為30734億元、40467億元、40467億元。2024年，萬科的兩座天空之城始終保持著高熱度，再加上勾莊的前宸和運河新城的河語光年府，妥妥的紅盤制造機。
融創以26484億元、30871億元、315億元的成績，位列三榜的第四名。2024年，融創在未來社區的建設上持續發力，打造了杭黃未來社區和云帆未來城區兩大項目，均是大體量的地標性作品。
新房成交套數創新高
大體量項目位列成交前三
住在杭州網數據顯示，2024年杭州新如何申請土地當鋪貸款房成交總套數約187萬套，成交金額高達6200億元，在成交量和銷售金額兩方面都創下了近幾年的新高。
從個盤來看，未來云帆城、蜀惠朝聞花城、云泓之城、森與海之城、秦望府、沐宸院、月映詠荷園、江山云樾府、銀湖宸語公寓、潮悅前宸成為杭州市市區新房簽約套數排行榜TOP10。
未來云帆城簽約均價19427元平方米，簽約套數達3280套，位于榜首。作為融創在大江東打造的首個未來社區項目，1字頭的價格和TOD屬性，使其廣受剛需群體青睞。
蜀惠朝聞花城簽約均價28813元平方米，簽約套數2397套，位居第二。該項目位于南部臥城，由濱江開發，憑借板塊的宜居性，品牌的影響力以及近地鐵的交通優勢，一經入市便大受歡迎，多次加推，中簽率基本都在10%左右房屋抵押當鋪過程。
云泓之城簽約均價38639元平方米，簽約套數2366套，位居第三。該項目位于有宇宙中心之稱的未來科技城，是萬科在杭打造的首座天空之城，項目的體量之大，內容之豐富，產品之創新，讓購房者趨之若鶩，是2024年當之無愧的超級大紅盤。
2024杭州市市區新房簽約套數TOP10
排名 樓盤 板塊 簽約套數 簽約均價(元㎡)
1 未來云帆城 大江東 3280 19427
2 蜀惠朝聞花城 南部臥城 2397 29813
3 云泓之城 未來科技城 2366 38639
4 森與海之城 浦陽 2135 14459
5 秦望府 富春 1879 30005
6 沐宸院 未來科技城 1771 34500
7 月映詠荷園 東湖新城 1713 21999
8 江山云樾府 大學城北 1689 26305
9 銀湖宸語公寓 銀湖科技城 1668 20730
10 潮悅前城 大江東 1507 17998
數據來源：透明房地產研究院
2024年杭州房企成交總金額排行榜(股權榜)
排名 房企 成交金額(億元)
1 濱江 45742
2 綠城 40226
3 萬科 30734
4 融創 26484
5 保利 15773
6 祥生 12536
7 德信 12066
8 融信 11993
9 招商 9728
10 世茂 9455
2024年杭州房企成交總金額排行榜(銷售榜)
排名 房企 成交金額(億元)
1 濱江 64086
2 綠城 53319
3 萬科 40467
4 融創 30871
5 保利 19139
6 德信 15346
7 旭輝 12821
8 龍湖 12242
9 祥生 12157
10 世茂 11044
2024年杭州房企成交總金額排行榜(操盤榜)
排名 房企 成交金額(億元)
1 濱江 64305
2 綠城 53319
3 萬科 40467
4 融創 315
5 保利 19139
6 德信 16346
7 旭輝 12821
8 龍湖 12242
9 祥生 12157
10 世茂 11044(商報 宣鴻蝶)
