證券時報 吳家明
新冠肺炎疫情仿佛讓房地產市場按下暫停鍵，繼關停售樓處、中介門店之后，多個城市的土地也延期拍賣。
近段時間以來，北京、上海、深圳、武漢等城市紛紛推遲了土地拍賣。其中，北京推遲海淀西北旺等3宗居住用地掛牌出讓時間。上海原定于2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地，也延遲至2月12日出讓。2月2日，武漢土地市場網悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地，本計劃于2月5日現場出讓的P(2024)212號、213號地塊，掛牌出讓截止時間延長至2月19日。
此外，深圳市土地房產交易中心最新發布公告，順延了多宗土地的公告期，原定于2房屋當鋪優缺點月11日出讓的居住用地A122-0364、A822-0408、J312-0044，公告期順延至2024年2月9日，掛牌期自2024年2月10日起至2024年2月20日15時止，總起始價3029億元。
而在今年1月中旬之前，許多房企一邊發債融資，一邊在土地市場囤糧。今年1月中旬，去年賣地大戶杭州又迎百億台灣土地抵押條件拍地，出讓總起始價約1136億元，最終收金1313億元。此外，北京、成都、南京、常州、寧波等城市的土地市場也出現了升溫跡象，不僅大額土地交易頻台灣土地當鋪現，土地二胎貸款條件而且溢價率明顯走高。不過，整體來看全國土地市場還是呈現出較為低迷的一面。最新統計數據顯示，1月全國主要地級市土地成交683宗，成交規劃建筑面積547181萬平方米，同比下跌4176%;土地出讓收金254988億元，同比下跌1974%。
從目前情況來看，多數城市的公共資源交易平臺服務系統暫停項目交易活動，恢復時間尚不確定，這在客觀上使短期內土地供應減少，企業無法快速拿地。與此同時，行業整體暫時停擺，房企經營風險仍受關注。中指研究院通過風險測評系統工具發現，以下幾類企業風險隱存：一是地王在存貨中占比較大的企業;二是三四線城市布局較多的企業，因為此輪未趕上回鄉置台灣土地借款要求業潮;三是疫區布局較多的企業。一家剛剛進軍深圳市場的房企營銷負責人告訴，今年公司的拿地策略偏向謹慎，關注點還是會主要放在一二線城市。
易居房地產研究院發布《2024年中國百城居住用地交易年度報告》認為，今年1月全國100個城市中，至少有45個城市有明確供地計劃，即有土地公開掛牌等情況，此類城市后續需要防范新冠肺炎事件對土地市場的沖擊。另外從城市結構上看，二線城市的供地規模較大，占比也比較高，比如在統計的32個二線城市中，有19個城市有明確的供地計劃。而部分三四線城市因為1月份的重心在于刺激返鄉置業需求，所以土地供應節奏較慢、規模也不大，但土地市場的負面效應會在2月份暴露出來。
實際上，2024年土地市場供地節奏也曾在疫情中受到影響。中指研究院認為，結合SARS疫情中成交數據，當年上半年特別是3月疫情高發期，全國重點城市土地供應規模增速回落明顯，成交規模同比顯著降低。但進入下半年，宅地市場迅速回彈。下半年供地總規模達到上半年的46倍，同時拉動全年供地面積同比大幅增長。
