( 安平)朗詩綠色集團有限公司日前發布的公告顯示，2024年1-9月，控股股東朗詩綠色集團(以下簡稱朗詩)連同其合營公司和聯營公司實現簽約銷售額18824億元，同比減少1963%;簽約建筑面積約為113萬平方米，同比增長約1343%。
值得注意的，朗詩曾在此前的發布會上表示，保守估計2024年將實現超400億的銷售業績。而截至9月，朗詩年度銷售目標的完成率不足50%，在行業中幾乎處于墊底。有業內人士表示，朗詩完成今年的目標存在不小的壓力。
不過，即便朗詩食言銷售目標，投資者或許也不會感到意外。2024年，朗詩的合約銷售金額為381億元，相比年初定下的460億元的目標，完成率僅為83%。
中國網財經注意到，朗詩在行業中的排名正在逐年后退。克而瑞研究數據顯示，2024年1-9月合并口徑下朗詩的銷售金額排名為第117位，而2024-2024年的排名分別為第53位、第64位和第68位。
朗詩綠色集團在中期業績公告中曾提到，2024年和2024年上半年投資目標沒有達成的原因，主要有兩個：一是土地市場高企，拓展量不足：二是公司與合作伙伴共同投資諸多存量項目，此類項目開發周期長，開發難度大，周轉速度相對較慢。
財經評論員嚴躍進在接受中國網財經采訪時表示：朗詩需要反思營銷策略。公司產品過于強調綠色環保概念，但是價格方面優勢不大，導致項目去化速度放緩，影響項目銷售。
綠色科技住宅因漏水等問題頻被投訴
資料顯示，朗詩定位于綠色生活引領者，高舉綠色大旗，領跑科技地產。其以綠色節能、恒溫恒濕恒氧主打的差異化產品，售價比同地段的其它房企要高。
然而，從媒體來看，朗詩近年來多地頻發質量糾紛和業主維權事件，給其綠色科技地產蒙上了一層陰影。據金陵晚報2024年6月，南京朗詩國際街區的業主投訴，稱2024年夏天交付的朗詩的房子，不久就陸續出現了外墻漏水問題，尤其到了雨季，外面下大雨，陽臺順著窗沿往下漏水，至今差不多已經維修了十幾次。金陵晚報在現場看到，該業主房屋陽臺周邊大片墻皮脫落，存在或深或淺的水印情況，窗戶的結構防水膠已經老化，漏水現象較為嚴重。除此之外，房屋還存在開裂、發霉、不隔音等問題，與開發商宣傳的綠色、科技不符。
南京朗詩國際街區的業主還表示，由于朗詩主打三恒科技住宅概念，業主每月還需要繳納一筆數目不小的維護費。
上土地貸款年齡限制述還指出，南京作為朗詩的房屋抵押貸款限額大本營，其他一些樓盤也曾因多種問題遭到業主維權：朗詩綠色街區被曝出過外墻滲漏導致業主無法入住; 朗詩玲瓏玙的恒溫系統從原本說好的22℃飆土地一胎貸款利率低的銀行升到了27℃~28℃，業主家里熱得如烤箱一般值得注意的是，滲水漏水已成為朗詩多地項目被曝出的最常見通病，上海、無錫、杭州等地均發生過朗詩高科技住宅外墻出現滲水等問題。
浙江經視2024年底稱，一位趙先生購買了杭州余杭良渚朗詩美麗洲的排屋后，安裝了朗詩自己研發的一套新風系統，結果新風系統發生了水管泄漏，房子還沒住，地下室就泡了水，損失至少30多萬元。此外，還有業主稱，朗詩美麗洲的房子被開發商捆綁安裝了這樣的新風系統，從樣板房來看，這套系統一天的耗電量高達150度。
一年內三高管因涉貪腐被捕
在銷售當鋪土地融資的選擇標準下滑、投訴高發的同時，朗詩還面臨內部腐敗的問題。今年5月，朗詩員工鄧敏在擔任成都公司常務副總經理等職務期間，在項目收購、營銷事項上涉嫌經濟犯罪，情節嚴重，公司發現后即向司法機關報案，司法機關現已對鄧敏采取逮捕強制措施。
2024年4月28日，南京地產公司營銷總監李愷在朗詩履職期間涉嫌犯罪，已被司法機關批準逮捕，朗詩給予李愷開除處分，解除勞動合同。
2024年7月10日，南京地產公司營銷經理胡明在朗詩履職期間涉嫌經濟犯罪，已被司法機關采取逮捕強制措施;朗詩給予胡明開除處分。
為拯救投資者信心，上市平臺朗詩綠色集團也進行了自救。今年6月，朗詩綠色集團成功將非地產開發相關業務剝離至控股集團。董事同時建議更改公司名稱，稱有利于凸顯及匹配公司聚焦綠色地產核心業務，有助更好地反映公司業務的新發展策略，亦有利于公司及其股東的整體利益。
今年8月，朗詩綠色集團發布公告，擬將公司英文名稱由Landsea Green GroupCo，Ltd更改為Landsea Green Properties Co，Ltd，并采納朗詩綠色地產有限公司為公司的中文第二名稱，以取代其現有中文第二名稱朗詩綠色集團有限公司。據了解，這是朗詩三年內的二度更名。2024年年初，朗詩綠色地產曾將公司名稱改為朗詩綠色集團有限公司，當時給出的解釋是：因戰略轉型升級，正積極開拓輕資產經營和各類綠色運營服務業務，已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建筑設計、物業服務、裝飾、地產金融房屋當鋪貸款利息影響等業務領域，現有名稱與多元化業務無法匹配。
