( 王子奇)20年11月，禹洲地產在香港聯交所上市。10年間，禹洲地產的年度銷售規模從39億元攀升至近600億元，復合增長率超過13倍。如今，在追趕千億規模的路程中，接接踵而至的項目維權讓禹洲地產深陷品牌危機，千億之路走的并不輕松。
資料顯示土地借款，禹洲地產成立于1994年，20年上市首年，禹洲地產的合約銷售為36億元，2024年首次突破百億元。從此，禹洲地產進入了規模擴張的快車道，2024-2024年銷售金額分別為120億元、140億元、232億元、403億元和560億元。
2024年，禹洲地產將銷售目標定在670億元，前8個月已完成了40648億元，年度銷售目標完成率約60%。禹洲地產董事局主席林龍安曾提出2024年沖刺千億的計劃，對此，禹洲地產相關人士此前在接受中國網財經采訪時表示：集團對今年及2024年沖刺千億目標有堅定信心并持續穩步推進。
毛利率負債等財務指標表現10年來最差
銷售規模猛增的禹洲地產，盈利能力似乎沒能及時跟上。2024年，禹洲地產的毛利率為3072%，而20-2024年這個數據分別為4961%、417%、491%、40%、3104%、363%、3575%、3627%和354%。2024年1-土地貸款申請流程步驟6月，禹洲地產的毛利率為27%，與上年同期相比下降453個百分點。
2024年，禹洲地產的凈利潤率為1533%，十年前的20年這個數據曾一度超過50%，2024年和2024年也均在20%以上。不過，有房地產專家告訴中國網財經，利潤率等指標的下滑是整個行業面臨的共同問題。
在毛利率和凈利潤率下滑的同時，禹洲地產的負債在持續攀升。數據顯示，截至2024年6月末，禹洲地產總負債為120388億元，與20年底的7312億元相比增長了1546倍;資產負債率為8407%，而這一數據在2024年以前均低于76%，2024年-2024年底則分別為8062%、8305%、7817%和8138%。
此外，2024年1-6月，禹洲地產經營活動現金流量凈額為-3896億元。
值得一提的是，禹洲地產今年以來進行了多次發債融資。7月初，禹洲地產增發了4億美金票據，與2024年10月發行的25億美金7年期息率為6%的票據合并成一期。6月底，禹洲地產通過私募發行2億美金1年期票據，年利率為55%;今年1-3月，禹洲地產發行了50億元的供應鏈金融資產支持專項計劃，年利率85%;還發行了三期額度為5億元美元的優先票據，折合人民幣超過100億元，利率分別為8625%、85%和85%;此外，禹洲地產不超過35億元規模的公司債計劃也于3月底獲證監會批復。
房地產評論員嚴躍進指出，房地產企業頻繁融資說明資金上存在一定的壓力。
上海蘇州等多地項目遭業主投訴
有專家稱，靠高杠桿支撐的規模擴張，或許會造成各地分公司在施工材料、產品質量上無法給予最大支農會土地貸款持和保障。近期，禹洲地產多地項目業主因質量問題遭遇業主的投訴維權，位于上海的禹州府就是其中之一。
據了解，禹洲府項目地處上海閔行區馬橋板塊，于今年6月底交房。交房以來，禹洲府多名業主向上海網上信訪受理(投訴)中心發起投訴，問題主要涉及虛假宣傳、質量問題、安全隱患等多個方面。
有業主稱，禹州府樓盤當時的宣傳是風雨連廊連接每一棟，但是實際只有部分連接;毛坯房實際交付房型與樣板房也存在較大差異。此外，禹州府還存在地下車庫漏水、地產墻面發霉、飲用水管大量生銹等質量問題。還有業主投訴，小區線路到處裸露、外立面多處脫落，危及居民的生活安全。
不過，在業主眼中存在如此多問題的項目，禹洲地產在對其進行宣傳時，用的是格調品質看得見、匠心品質、以愛筑家等詞語。
上海馬橋禹洲府的業主投訴 資料來源：上海網上信訪受理(投訴)中心
禹洲地產上海項目被業主投訴的還有禹洲東灘雍禧。禹洲東灘雍禧業主向上海網上信訪受理(投訴)中心舉報，稱東灘豫翠苑存在交付違規違法，隱瞞房屋框架質量問題，未完全竣工就交房，交付標準和宣傳不符等一系列問題。
據福建電視臺今年8月，禹洲地產位于廈門同安的香溪里品筑項目，有業主反應房子存質量問題，不僅鋼筋裸露、一樓承重柱開裂，并且二樓試水時水從一樓電線管流出。
另據媒體，今年6月交房的禹洲嘉譽山，僅3個月8號樓等樓棟外立面已有破損并部分脫落;禹洲拾鯉花園的業主則表示，除了存在房屋出現多處裂縫等質量問題外，還存在設計不合理、安全隱患、陽臺縮水等問題。據了解，禹洲嘉譽山和禹洲拾鯉花園均是禹洲地產在蘇州的項目。
對禹洲地產旗下項目頻被業主維權的原因和解決措施，中國網財經曾試圖采訪禹洲地產，但對方給到的回裕富二胎房貸函中始終沒有正面台灣當鋪土地借貸條件回答此問題。
