台灣土地貸款的優勢_衡陽樓市限價政策明年暫停專家預計有更多城市加入

據新京報26日，從衡陽市住房和城鄉建設局(簡稱住建局)主管的衡陽市房地產協會獲悉，衡陽市執行了一年《關于規范市當鋪土地融資資金到賬城區新建商品房土地貸款文件準備銷售價格行為通知》將于2024年1月1日起暫停執行。

據衡陽市房當鋪土地貸款服務地產協會消息稱，衡陽市發展改革委員會(簡稱發改委)與住建局于12月9日聯合印發的最新政策顯示，該市發改委和住建局于2024年12月15日聯合下發的《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為通知》(以下簡稱《通知》)為規范衡陽市城區新建商品房銷售價格行為發揮了較好作用，達到了預期目的，由于目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩定，經研究，決定于2024年1月1日起，暫停執行上述《通知》。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，衡陽此類政策調整，和近期政策松綁的預期是非常一致的，體現了當前土地貸款利率怎麼算部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會有類似的調整地方。

嚴躍進表示，根據易居研究院智庫中心提供的數據，今年11月當鋪土地融資的風險評估份衡陽市新建商品住宅成交均價為6829元平方米，環比為359%，同比為4752%。從數據上看，2024年1月份的時候，衡陽的均價直接從4000多調高到了6000多，這或和預售備案政策有所調整有關。只是當時沒有明確政策出臺。而從今年11個月的數據看，基本上已經穩定在6500元左右的水平，沒有繼續大漲的可能。所以適當放松此類限價政策也是必要的。

后續預計有很多城市也會加入到放松的行列中，尤其是針對此類限價限售等政策。