□ 新房和二手房價格出現松動，與臨近年底開發商以價換量，二手房房東急于出手有一定關系。同時，各地出臺的樓市政策逐步落地，效應加速顯現
□ 樓市出現了一定程度的降溫,但仍保持平穩有序的發展態勢。越是在這個時候，越應該保持戰略定力，繼續堅持房住不炒
近來，一向被視為樓市風向標的北京房地產市場出現了新變化無論新房還是二手房，二者的價格均出現了松動或有了一定的議價空間。
此外，國家統計局公布的數據也顯示，10月份無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格環比下降的城市數量創下了2024年新高，在70個大中城市里，有一半出現了下降。
對此，業內專家表示，一方面新房和二手房價格出現松動，與臨近年底開發商以價換量，二手房房東急于出手有一定關系;另一方面，各地出臺的樓市政策逐步落地，效應加速顯現。例如，近年來北京推出了不少共有產權住房和限價商品房，對平抑房價起到了一定作用。
不光是北京，很多熱門城市的房價都出現了下降趨勢。10月份，新建商品住宅價格與上月相比跌幅較大的土地融資貸款額度上限城市是濟南和瀘州，均下降了10%，廈門則下降了07%。二手住宅價格與上月相比下降較多的城市是濟南、西安、岳陽，均下降07%，北京、青島、包頭、三亞則下降了06%。
實際上，出現明顯降溫的城市如濟南、西安、廈門等，在之前還曾經有過比較明顯的增長態勢。
專家表示，之所以會出現多個城市集體降溫、市場逐步趨穩的情況，主要得益于中央和有關部門進一步強調房住不炒和不將房地產作為短期刺激經濟的手段，并陸續出臺相關措施，以及地方政府堅持一城一策因城施策，根據自身情況不斷加強房地產市場調控。
值得注意的是，近來多地對樓市政策進行了微調。例如，深圳調整普通住宅認定標準，容積率在10以上、單套建筑面積在144平方米以下的住宅，滿兩年可免繳增值稅。對此，專家表示，近來各地微調樓市政策，是根據自身情況作出的決策。當樓市有過快上漲趨勢時，各地會進行相應的抑當鋪土地抵押條件制。在出現大土地貸款利息計算方法幅下降趨勢時，各地也會出臺配套措施，促進房地產市場保持穩定。保持房地產市場平穩，杜絕大起大落，是調控的目的所在。穩定是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
此外，部分城市調整了與住房相關的落戶政策或人才購房政策裕融房貸ptt。中原地產首席分析師張大偉表示，從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，只考慮到用降低門檻來吸引人才，卻沒有留住人才的具體措施。這種情況下，吸引來的很多都是如何申請當鋪土地融資購房者，甚至還加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。吸引人才的目的是發展產業，而不應該是發展房地產。能留住人才的肯定是產業，而不是一套房子。張大偉說。
總的來看，樓市出現了一定程度的降溫，但并未呈現斷崖式下跌的情況，仍然保持著平穩有序的發展態勢。專家建議，越是在這個時候，越應該保持戰略定力，繼續堅持房住不炒，從而促進市場平穩健康發展。(經濟日報 亢 舒)
