今年年初因為家里有事，所以1月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。當鋪土地融資批准時間來深圳工作3年時間的丁華告訴證券時報，年后加租雖說是常態，但與2024年春節后的時間相比，今年節后的房租漲幅有點驚人。
隨同丁華來到他去年所租住的福田園嶺新村，這里都是以上世紀80年代的多層住宅為主。去年年中這里65平方米左右的兩房單位租金也就是4500元左右，現在全部都超過5000元了。對于這樣的漲幅，丁華感到很驚訝。這可都是些近30年樓齡土地二胎貸款額度的老房子，里面的裝修配置也不怎么樣。
不僅是園嶺新村，在深圳福田、羅湖和南山區調查時發現，春節過后的租金漲幅非常明顯，例如在八卦嶺片區的翠馨居小區，一套56平方米的兩房單位租金直接從去年的4500元左右提升至超過5000元。梅林的凱豐花園二期，春節前一房戶型的月租金是3366元，年后升到了3800元。美聯物業全國研究中心數據顯示，今年2月美聯物業(深圳)藍籌住宅租金水平為每平方米每月814元，環比上漲11%，同比上漲85%，預計3月份房租仍將上漲。
房租上漲讓丁華想起了過去租住的城中村。深圳鏈家此前發布的調研報告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。只是，城中村的租金也出現不同程度的上漲。曾租住在上沙村的丁華表示，城中村的許多房東都是溫水煮青蛙式加房租，一個月加50元，連續加幾個月，根本不愿意簽長期合同。
對于今年春節后的租金上漲，受訪人士普遍認為原因包括首次來深工作、租住學區房以及換租需求增加等。不過，促使租金上漲的原因似乎遠不止這些。在羅湖筍崗片區和紅嶺片區調查時發現，不管是城中村還是商品房小區，這里的租金漲幅較年前普遍都上漲近10%，而且以居家需求為主。附近的水貝如何在台灣申請當鋪土地融資村、玉龍新村還有華富村棚改之后，租房需求全部涌向這里，導致這里的租金出現明顯上漲。當地的中介人士告訴。
近年來，城市更新已經被視為深圳樓市未來最重要的供應渠道，而且啟動的項目越來越多。不過，城市更新速度慢必然影響市場供給，其中就包括影響租賃市場的供給。
其實，近年來火爆的長租公寓也是丁華的備選。過去一年，可以說是深圳長租公寓爆發之年，多家房企開始不惜重金投入長租公寓市場，多家門店開始正式運營。不過，長租公寓的火爆似乎也成為促使房租上漲的因素之一。
在羅湖嘉寶田花園、福田中銀花園和南影響土地融資貸款額度的因素山華僑城片區調查時發現，許多小區里的房源都成為了長租公寓，包括蛋殼公寓、自如等品牌進駐。在華僑城海景花園，看到一套117平方米的三房單位，被蛋殼公寓租下后改成了4個房間，每個房間按照面積土地二胎貸款需要什麼文件大小月租在3000元至4500元之間，加起來每月租金可達到15000元左右，而如果整套出租目前的市價為每月10500元左右。這樣算下來此類長租公寓盈利空間其實并不多，但還是間接把小區的租金提高，而且他們的如意算盤還是放在買賣，只是先通過租賃把房源鎖定。小區物業管理人員告訴。
var mediav_ad_pub = ‘sQL3Xq_1984479’;
var mediav_ad_th = ‘660’;
var mediav_ad_height = ’90’;
