疫情之下，無理由退房成為眾多房企繼推出線上售房部、直播賣房、各類樓盤優惠促銷活動后，又一刺激市場消費的重要舉措。北京商報統計，截至2月24日，已經有16家全國性房企發布了無理由退房的方案，其中除了設定最長直到收房前的置業反悔周期外，部分企業更是給出了差價返還的保障措施。
在外界看來，開發商目前推出的一系列措施，除了增加與客戶間的黏性外，都是為了千方百計刺激出因疫情影響滯后釋放的市場需求，力保業績安全。
無理由+差價補償
據北京商報不完全統計，截至目前，已有包括恒大、融創、富力、陽光城、保利地產、新力、雅居樂、中國奧園在內的16家房企，相繼宣布無理由退房，甚至承諾差價補償。
從退房門檻來看，考慮到實際操作難題，無理由退房大多被限定了一定期限，從公布政策之日起，短則一周，長則可至買家入住前。截至北京商報發稿前，無理由退房期限最短的為時代中國，僅給出了2月線上認購者土地 借款，可享受7天無理由退房政策;最長的為中國恒大，該公司無理由退房的政策給到了客戶在入住前，均可享受。其余大部分企業，如中糧、花樣年、美的置業等，選擇了30天作為自己無理由退房的最后期限。
從參與無理由退房的項目范圍看，推出這一政策的房企并沒有將旗下所有項目納入其中，指定樓盤可享成為了開發商們不約而同的選擇。
此外，為了打消購房者買房后可能降價的擔憂，部分房企如恒大、富力等提出了差價補償的承諾。以恒大的公告為例，該公司承諾，自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10日，購房者享有最低價購房權益，如購買樓盤價格下調，可獲補差價;富力方面也提出，購房者自簽署《商品房買賣合同》之日起到2024年6月30日，若認購房源價格下調，可補差價。
千方百計刺激出需求
從全面啟動網上售房，到開發商們集中推出的無理由退房、甚至差價補償，被行業解讀為千方百計的要刺激出滯后的需求。
來自市場層面的成交數據顯示，目前房地產行業已經感受到了疫情帶來的沖擊。中泰證券剛剛發布的行業周報稱房地產市場近期成交受疫情影響基本停滯，并以數據進行了佐證：2月7日-13日，中泰證券高頻跟蹤的40個大中城市一手房成交同比增速為-8626%，二手房成交同比增速-7032%。
從開發商的角度上來講，其實無理由退房就是給購房者的一種心理保障。讓購房者放下自己對于交易意向改變、房價波動較大的多重顧慮，從而把一些觀望中的購房者調動起來，促進這部當鋪土地抵押貸款文件分置業需求的釋放，以實現開發商自身業績的一個提升。對于合碩機構首席分析師郭毅的這一觀點，中原地產首席分析師張大偉也認同。在他看來，當前開發商推出無理由退房，目的就在于穩定購房者預期，避免購房者因擔憂價格變化、質量問題而影響置業決策。這在一定程度上確實可以刺激部分市場需求入市。
現階段，無理由退房的推出，確實能為房企銷售帶來一些利好，幫助企業撬動一部分潛在的市場需求入市。通過對市場中意向客戶的爭奪，房企可以實現更多房源的銷售，并以此對沖當前市場降溫所帶來的的風險。財經評論員嚴躍進分析稱。
保障：退房措施還須細化
盡管為了讓有真正需求的購房者打消顧慮、及時釋放需求，但由土地貸款利息計算方法于退房的具體流程、回款的到賬時間等細節尚未公布，購房者的顧慮依然沒有打申請土地一胎貸款需要什麼消。
在張大偉看來，首先，無理由退房對于大部分企業來說執行難度很大，不論是法律、財務、銷售等多個層面，都很難真正執行到位。
其次，大部分房企也只是包裝了無理由退房，并不是真正無理由，比如，對退房期限就作出了明確限定。但實際上，少于3個月的退房期限，對于購房者而言沒有太大意義。畢竟在較短的區間內，市場難言有多大的變化。張大偉補充說道。
郭毅則指出，目前房企層面推出土地抵押貸款條件的無理由退房政策，存在條款內容不明確的問題，這可能會導致購房者由起初的擔憂房子買貴，到擔憂企業落實退房不力。而一旦企業被市場認為無理由退房名不副實，就會影響到企業的商譽。
很多企業在可申請退房條件的設置上不夠明確，如果購房者在實際退房申請環節出現問題，企業原本促進銷售的初衷不僅達不成，反過來還會對企業的商譽形成一定減損。這也是現階段一大部分購房者持續觀望的原因所在。郭毅說。
對此，郭毅建議，無理由退房應更加標準化，這需要企業細化條款內容，如明確返還資金何時到賬、延期退房應追加補償等內容。
北京商報 董亮 榮蕾
