隨著時代的不斷發展，現在越來越多的人買房了。我之前看中了一套房子，當時太沖動就下了定金打算過段時間買的，但是現在又不想買了，因此想退購房定金，那什么條件下可以退回購房定金?
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
3、符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
4、如果因當事人一方原因未土地貸款利率高低能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
1、開發商不具備售房資格。并不是誰都可以懲戒地皮修建樓盤的，開發商要修建樓盤銷售房屋必須要有合法合規的手續，這也是購房者在購買房屋之前一定要詳細核查的內容。根據相關規定來看，不符合商品房銷售條件的開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂性質的費用，所以這種情況下就算購房者交了買房定金也是可以要求開發商退還的。
2、出現不可抗力。交買房定金的時候，買賣雙方都是要簽訂定金協議的，定土地貸款的利率影響因素金協議中規定由于一方的責任導致房屋買賣無法進行，那就需要承擔違約責任，但也有例外的情況，比如說不可抗力，這種責任就不能歸咎于當事人雙方。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括房地產政策出臺，購房資格限制，首付比例提高，等這種情況下購房這也是可以要回購房定金的。
3、房屋質量不達標。如果房屋質量不達標的話，住在這樣的房子里面安全隱患就會特別大，相信誰也不愿意購買到房屋質量不達標的房子吧，根據相關規定，當購房者在驗收房屋的時候，有發現房屋主體質量存在問題，那么購房者是可以申請退房到，這樣的話，購房者之前所繳納的訂金以及首付款都可以向開發商申請退還。
一般是不能退的，定金協議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務后，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不能退還的，按照法律關于定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，那么不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。
