昨天，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定并正式發布了浙江省工程建設標準《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建筑面積的計算規則作出了新規定：
浙江7月1日以后新出讓(或劃撥)的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按12計算建筑面積。按照12計算后的單套住宅陽臺占總面積(不含陽臺、飄窗)比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分，可不計入建筑面積。
購買商品房，大家最關心的問題之一就是面積問題，浙江省住房和城鄉建設廳的相關負責人說，這個新規定大家一定要了解清楚，對今台灣土地貸款額度后買房子會有幫助。
陽臺面積
包或不包，都按一半面積算
這次關于陽臺面積的新規定住宅套內的陽臺不論封閉與當鋪土地融資資金到賬否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的12計算建筑面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。
同時，為了防止開發商以陽臺名義偷面積，故意做特大陽臺，還規定按12計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積(不含陽臺)比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
這次的規定對購房者來說，其實是利好的，拿100平方米的房子舉例，如果它有14平方米的陽臺，包進來的話，原來全部都要算面積，現在只要算一半就好。陽臺是提升居住品質的重要空間，相比之下，14平方米的陽臺，對于居住者來說，就會用得很寬敞舒服。該負責人介紹說。
設備平臺
超規定部分按全面積計算
此外，這些年建筑設備升級換代飛速，很多時候，由于缺乏必要的設備平臺，很多住宅的設備無法進行升級換代。
這次規定對設備平臺、保溫層的面積，也有了明確套內建筑面積(不含陽臺)不足70平方米、室外設備平臺小于3平方米的;或者套內建筑面積等于大于70平方米、室外設備平臺小于5平方米的，設備平台灣當鋪土地貸款注意臺不計入建筑面積，超規定部分按全面積計算;建筑保溫層不計入建筑面積。
這次的政策出臺，其實也是鼓勵開發商建陽臺、建設備平臺，做好建筑節能，當鋪土地融資是否需要保人同時也是防止開發商以陽臺等名義偷面積。
此外，要提醒大家的是，《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》將于2024年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓(或劃撥)的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算，執行該標準。也就是說，以土地出讓時間為準，實行老人老辦法，新人新辦法，7月1日之前的，還是照原當鋪土地融資需要什麼條件來的規定，之后的就按照新規來。( 余雯雯 通訊員 李敏敏)
