深圳太貴買不起，臨深買房可以嗎？四個案例，有人歡喜有人憂
發現，最近很多人蠢蠢欲動打算買房。尤其這段時間，深圳樓市回暖、交易回溫的信息層出不窮，加上對疫情后經濟預期的悲觀，很多人擔心手里的資金存在銀行會貶值，總覺得應該投資做點什么。
然而，股市風險高、理財收益低、黃金不穩定、其他更不懂，衡量一圈，很多人最終把投資的方向聚焦在買房上。他們大多人也表示，買房最重要的目的不是賺錢，而是抵御資產貶值。
深圳的房子是買當鋪土地貸款利率不起了，要不就買套臨深的房子。再不濟，買個有潛力的二三線城市的房子放著。甭管房價未來漲跌如何，基本還是穩定的，好歹有個房子在手里，總比放在銀行里貶得一文不值要好。這是很多人最基本的想法。
最近臨深樓市也開始出現異動。近兩周，接到推薦臨深房源中介的電話變多了，從東莞到惠州，到佛山，到肇慶，省內省外各種便宜房源信息增多。
買房投資這事，沒問題，只是有些人就有點饑不擇食了。似乎只要買土地融資風險套房放著，就能抵御資產貶值。真是這樣嗎?說幾個身邊真實的案例。
四個案例 有人歡喜有人憂
1、四年前，A女士在東莞買了套80平小三房，對于這個投資，她津津樂道。
A女士一直在深圳福田中心區上班，現住在東莞。說是東莞地界，其實緊貼著深圳觀瀾，一條高速直達，從家到單位，車程也就四五十分鐘。沒覺得不方便，比龍崗到福田上班還快。據A女士說，當時深圳的樓盤均價四五萬，她買的這套房，雖然是開發商和物業管理是名企萬科，但因為是東莞的樓盤，入手時單價還不足一萬，帶精裝修，首付三成，月供幾千元，壓力不大。入伙時，A女士只稍微裝點了下，備齊家電日用品，輕松入住。
不知不覺，自住了三四年，A女士所在小區的房價漲到了3萬左右，升值幅度絲毫不亞于深圳市內。交通便利，房產升值，但凡小區附近出新盤，A女士就推薦朋友來：二胎房貸 手續費三四十分鐘就到市區了，價格卻比深圳樓盤低很多，這里的臨深房，強烈推薦。
2、同樣是高速直達，考慮到車程不過一個多小時，價格卻不及深圳樓價的一半，B女士也是4年前投資了一套臨深房，選的是惠州大亞灣那邊的樓盤，如今卻后悔不已。
B女士說，那時候她和老公的收入不錯，月薪加起來有三萬多，在深圳有套自住房，想再投資一套房。聽樓盤銷售和中介大力鼓吹地鐵，談未來趨勢，B女士和老公入手了一套，那時均價15萬，首付四成后，月供不高，5000左右。可買完之后，問題就慢慢顯現出來：房價不見漲，地鐵遙遙無期，到現在也看不到多大的升值空間。周邊空置的二手房比比皆是，賣不起價，也無成交量，相當于房子到手就貶值了。關鍵是，這房買了后，我們的生活質量就降低了。自住沒必要，想賣又賣不出去，空在那每個月還多出5000多的月供，加上原來的車貸、房貸，養兩個孩子，日子過得有點緊迫了。
同樣是房子，臨深就是臨深，跟深圳的房子沒法比。沒有人氣，再大的房子也是有價無市。在深圳，再高的房價也搶得兇，買房不能只看價格。B女士感嘆。
不僅僅是臨深的房子，遭受如此的尷尬，但凡缺乏自住功能的房子，多少都有點讓人后悔。
3、海南的房子空置了。C先生講述了自己買海南房子的經歷。
買海南房子是湊巧。幾個朋友去海南喝酒，喝到一半打電話給我，讓我也去看看，還發了幾個照片。我一看，風景美如畫，小美到處有。第二天就去了。到了他們那里，附近有個樓盤賣房子，可以看海，一百萬一套。小美看不到，到處都是黑呼呼。在幾個朋友的鼓動下就買了一套小戶型。我心里想，以后年年可以去海南過冬了，也不錯。房子是裝修交房，不操心。家具家電，是上門服務，刷卡就行了。第一年去，很高興，在自家陽臺看看大海，喝喝小酒，人生很幸福。幾年后，不感興趣了。主要是吃飯麻煩。有社區食堂，但不對胃口。自己做，很痛苦。海南地廣人稀，買菜很遠。還要開車去。前兩年去了一次，我沒住家里，住了一個月賓館。現在，基本不去了。就一句話，實在是無聊。
4、避暑山莊小別墅，D先生后悔了。
D先生現在也不去他的避暑別墅，說起這個經歷，他直搖頭： 人總有一個貪婪的欲望。看到好東西就想占為己有。我曾經在一個風景美如畫的破地方山區看到賣房子的，也不貴，順手就買了一套大戶型。半年后，房子裝修好了，我也挺高興，但每年各種繳費很麻煩，而且小修小補也找不到人，上門服務價格高。前兩年，心情好，還去了幾次。現在壓根不想去。什么都好，就是無聊，沒什么商業設施。一般就是寒暑假有人來，這種情況，養不活商業設施的。沒有理發、沒有購物、沒有一切，就只有一個超市。天一黑，就只能看黑乎乎的農村了。我基本上不出門就是在房間里看看手機，WiFi有的。隔壁很多家庭，一天到晚打麻將，吵死了。D先生也想過賣掉，掛盤大半年，無人問津。
一個朋友的朋友，深圳福田上班，惠州惠陽買房，還裝修過去住了，一個星期睡4天辦公室，聽說堅持了三個月，在深圳租房子了。
身邊這樣的案例非常多，舉也舉不完。
盲目買房風險不低
買房抵御風險沒有錯，但盲目投資，風險同樣不低。
實際上，對房子來說，土地不值錢，土地上的配套才有價值，是配套的價格均攤到土地上形成的價格才是房價。好山好水好便宜，如果不是剛需，也就沒有人接盤，人才是房價的支撐。
買房之前，一定要知道到底自己的需求是什么?如果你是剛需，想在深圳上班又買不起深圳的房子。想在深圳附近買房，每天往返深圳上班，那么通勤一定是不能忽略的。要知道，房子首先是用來住的，與工作、生活息息相關的，是方便上班下班通勤的。如果你是在福田、南山上班，卻購買惠州大亞灣，甚至更遠的地方，是根本經受不起高強度的通勤。繁瑣而漫長的通勤方式會讓人感覺特別累，失去了居住功能。真正的居住剛需，一定是要把生活圈拉到一個小時以內，超過這個時間，人的出行邊際成本會指數型增長。上述A女士同樣是購買的臨深的房子，為什么滿意?正是因為出行無礙，房子實現了居住功能。
正因為解決了剛性需求，又有價格優勢，對深圳人才有很強的吸引力。事實上也的確如此，A女士的小區，無論是小戶型，還是大戶型、聯排別墅，80%都是深圳人購買，人氣旺盛，帶動這幾年，周邊房價土地借款 台南 全球代書跟隨深圳上漲。
如果想投資臨當鋪土地貸款利息表深或二三線城市房產，一定要心里有個數：這是個長期價值投資，這個投資期限，高達10多年，所以在這短短的幾年，不要指望房價有多大的漲幅。離一線城市越近，才更加有價值，相比而言，一線城市更容易吸引到高素質人才。
回到房地產來說，房子不僅有居住屬性，也有投資屬性。在供不應求的市場，只要價格反應需求，房子才有升值空間。買房固然好，但不要太盲目，不是說房子就一定能升值，有人氣的房子，才值得投資。(陳英)
