中國網財經6月24日訊( 安平)北交所6月12日披露的信息顯示當鋪貸款期限靈活性，中國金茂控股的寧波方興投資擬轉讓北京茂豐置業2856%股權，轉讓起始價格為增貸二胎差別53億元。
據統計，這是中國金茂自5月下旬以來出讓的第8宗地塊的項目股權，其中5宗為出售，3宗為通過增資方式引入新的投資者。
5月27日，北交所公告顯示，中國金茂擬轉讓天津北方澤茂企業管理100%股權、北京昊遠置業34%股權。目前兩宗轉讓標的為預披露階段，轉讓價格等尚未確認。據了解，這兩家公司持有北京經開區和通州地塊。
同日晚間，招商局置地發布公告稱，中國金茂出讓浙江省瑞安市飛云街道項目49%的股份予招商局置地及中梁地產旗下的公司，交易完成后兩者將分別持股245%。
5月31日，北交所掛出了長沙金茂梅溪湖國際廣場置業有限公司擬轉讓所持有的長沙鼎茂置業有限公司100%股權的公告，轉讓底價為1145億元，交易涉及長沙梅溪湖金茂廣場內的北塔寫字樓。
除此之外，近期中國金茂還通過增資方式為三個地產項目引入新的投資者。6月10日，通過北京產權交易所平臺，禹州地產旗下的兩家公司以增資形式獲得了上海府茂置業49%股權和上海覽秀城置業51%股權，增資金額分別為144615萬元和1105517萬元，也就是說，中國金茂在上海的兩幅住宅用地均引入禹州地產作為新股東，為項目公司獲得125億元增資。
6月12日，安徽皖投置業有限責任公司以706萬元增資形式成為合肥覽秀房地產開發有限公司706%的控股股東。資料顯示，合肥覽秀城地產為中國金茂旗下企業，持有合肥高新區住宅用地。
今年以來融資金額已超百億
對于中國金茂密集出讓旗下項目股權的原因，市場眾說紛紜。財經評論員嚴躍進指出，對土地項目或房產項目的轉讓，本身都具有雙重屬性，一方面是為了回籠資金，另一方面體現了資產變現的能力。北京部分限競房等項目由于地理位置和政策配套方面的不足面臨去化難題，資金回籠相對較慢，這是企業面臨的市場現狀。
那么，中國金茂是否面臨著資金緊張問題?中國網財經注意到，除出讓項目股權外，中國金茂今年以來密集融資。
上交所5月30日發布的信息顯示，北京凱晨置業有限公司擬發行中金-金茂凱晨2024年資產支持專項計劃，該資產支持證券計劃發行規模為8421億元;上清所3月25日披露信息顯示，中國金茂2024年第一期超短期融資券完成發行，實際發行總額為6億元，發行利率為347%，期限為270天。此外，中國金茂還于2月22日完成向合資格投資者發行本金為18億元的公司債券，所得款項用于償還公司現有債務。
從負債端來看，截至2024年底，中國金茂的負債總額房屋抵押對信用影響為19337億元，而2024-2024年這個數字分別為8377億元、11116億和1556億元，中國金茂的負債4年增長了13倍。
前5個月銷售金額下降
前幾年，中國金茂頻繁出手地王項目，但這些項目又遇到水土不服的情況。以2024年9月的廈門翔安地塊為例，中國金茂以21億元拿下，折合樓面均價29萬元平米，由于廈門當時正執行最嚴厲的限價措施，該項目出讓時獲批價為29-42萬元平米，但是實際銷售甚至出現26萬元平米的低價。
此外，中國金茂在南京的金茂府至今尚未開盤。據了解，土地貸款固定利率中國金茂2024年拿地時，折合樓面價36萬元平方米，而附近在售佳兆業城市廣場新房均價也僅為35萬元平方米。
上海中原地產分析師盧文曦認為，房企選擇出售的時間點頗為敏感，如果資金能及時到賬的話，企業半年報數據會好看一些。中國金茂的一季度顯示，報告期內，公司實現營業收入2489億元，同比減少7011%;實現凈利潤366億元，同比減少7851%。2024年1-5月，中國金茂累計取得簽約銷售金額約54459億元，同比減少約411%。據了解，2024年中國金茂的銷售目標定為1500億元，前5月已實現銷售目標3631%。
也有觀點稱，中國金茂轉讓北京茂豐置業是為解決項目交叉持股的現狀，而轉讓北京限房價項目是由于地價超出了此前合作雙方約定的價格因而退出。
那么，中國金茂頻繁轉讓旗下項目股權的真實原因是什么?公司目前資金狀況如何?是否面臨著償債壓力?中國網財經致函中國金茂，截至發稿時未收到任何回復台灣土地貸款利率比較。
