2024年開年以來，蘭州樓市微調為市場帶來一絲不同的氣息。除此之外，自2024年10月以來，短短3個月時間，全國有近20個城市和地區發布了人才引進政策。而這些政策大多采用落戶以及購房優惠等措施。
對于房地產市場環境發生的變化，21世紀經濟采訪多位業內人士。業內人士普遍認為，房地產調控正在發生微小土地當鋪經驗分享變化，但總體趨緊的基調并未改變。人民日報于1月15日撰文指出，部分地方樓市政策調整屬于對前期政策中剛性、粗糙部分的適時修正。在房子是用來住的，不是用來炒的已成為全社會強大共識的背景下，中國樓市從嚴調控的基調不會改變、長效機制建設的步伐不會放慢、防范和化解風險的決心不會動搖。
仲量聯行中國當鋪土地融資利率波動研究部總監周志鋒1月15日接受采訪時則認為，從剛剛結束的十九大來看，中央沒有像以往一樣給中國經濟發展定出具體的經濟增長的目標，而是把重點放在了提高發展的質量和可持續性上面。這樣的轉變有望重塑中國未來的經濟政策，過去幾年依托大規模的投資驅動經濟增長的模式或將一去不復返。在房子是用來住的、不是用來炒的這一基本定位下，隨著監管的加強和宏觀調控政策的深入，中國的房地產行業將在2024年開啟一個新時代。
開啟一城多策
2024年這一年，中國房地產調控政策密集程度前所未有。總體而言，在房住不炒總基調之下，各地政府密集發布一城一策，甚至是一城多策調控政策。然而，這一基調將因市場環境變化而轉土地貸款審核要點變為一城多策。
中原地產研究中心統計數據顯示：2024年，年內全國接近110個城市與部門(縣級以上)發布房地產調控政策，發布的調控政策次數多達270次以上。
總體來看，2024年，房地產政策堅持房子是用來住的，不是用來炒的基調，地方以城市群為調控場，從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。同時短期調控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。
不過，進入2024年以來，自蘭州開始的樓市微調政策引發了業界對調控是否放松的再次思考。蘭州市近期調整房地產市場調控政策稱，核心區買房三年后才能交易，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。同時，城關區、七里河區、安寧區范圍內(含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區)的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和富邦房貸二胎納稅證明。
除此之外，包括青島、南京等近20個城市發布了吸引人才的政策。而這些政策大多與落戶和購房優惠有關。
1月15日，新城控股副總裁歐陽捷在接受21世紀經濟采訪時表示，總體而言，調控松動是必然的，但調控松動的邏輯與過去不同。以前調控的邏輯是，市場好的時候拼命壓，市場不好的時候就拼命拉。但在 房住不炒 前提下，未來調控松動將圍繞住的前提大做文章。
究竟如何圍繞房住不炒進行調控呢?具體而言，歐陽捷認為，吸引人才就是一種方式。調控不可能不讓城市發展，而各大城市群也需要依賴發展贏得城市間的競爭。因此，各城市還需要做大經濟。通過吸引高新技術產業人才就是一種方式。此外，歐陽捷認為，以去庫存的名義放松調控也是一種方式。
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