12月16日，國家統計局發布2024年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市一、二手房價格環比漲幅均擴大，二三線漲幅回落。不過，商品住宅銷售價格走勢總體平穩。
業內人士表示，11月樓市總體趨于穩定，四季度房企的投資換擋和競爭力換擋依然在持續。隨著年末返鄉高潮的到來，返鄉置業人群將帶動城市熱點切換，三四線城市將獲得更多關注。
二三線漲幅回落
首先，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。
11月份，各地堅持房住不炒定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。
初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲06%，漲幅比上月擴大05個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲17%、03%和02%，廣州下降05%。二手住宅銷售價格環比上漲02%，漲幅比上月擴大01個百分點。其中，北京和廣州分別下降04%和02%，上海持平，深圳上漲14%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲02%，漲幅比上月回落03個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲01%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲05%和03%，漲幅比上月分別回落01和02個百分點。
其次，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。
初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲49%和10%，漲幅比上月分別擴大02和05個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲79%和39%，漲幅比上月分別回落08和05個百分點，均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲70%和41%，漲幅比上月分別回落07和05個百分點，均連續8個月相同或回落。
樓市三穩目標有效落實
諸葛找房數據研究中心表示：通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，11月新建商品住宅方面上漲城市數量持續在減少當鋪土地融資服務的選擇，主要原因在于臨近年底，房企為了回籠資金加速銷售回款，紛紛降價促銷，降價力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅銷售價格回落且更多城市加入到下跌行列。
二手住宅方面，下跌城市數量近一半，處于歷史低位。二手房市場在長期調控高壓過程中市場整體信心不足，加之二手住宅受新房降價打折促銷等效應影響，部分二手房業主也紛紛降價銷售，降價幅度也達到一個歷史高位，因此二手住宅價格已經達土地貸款 資料到一個歷史低位，預計在無政策刺激下，未來二手住宅價格將保持穩定運行。
在58安居客房產研究院分院院長張波看來，金九銀十成色不足，11月樓市的降溫依然在延續，雖有人才政策拉動各地熱度，房企以價換量持續，但一線城市中北上廣中諸多區域二手房市場依然呈現有價無市態勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱，從統計局公布的數據來看，11月70個大中城市房價同比、環比下行的城市保持了10月的水平，樓市的三穩目標得到有效落實。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為32個，相比10月份的31個呈現微弱增加的態勢。而從當鋪土地貸款利息如何選擇下降的城市數量看，當前為33個，數量有所減少。這說明雖然市場在降溫，但是房東預期近期略有調整。尤其是類似深圳等一些城市，近期出現了二手房掛牌價格控盤的現象，這實際上也要求后續對于一些房東集體控價現象進行管控。
台灣當鋪土地貸款注意而從房價環比和同比上漲的城市名單看，唐山都屬于漲幅最大的城市。這也說明當前唐山房地產市場確實需要積極進行管控。一般來說，后續包括實體門店房源、互聯網平臺房源、中介經紀行為等都需要積極管控，尤其是要防范中介機構炒作房源、參與炒房等現象的出現。
