在中國，判斷有錢人的尺度，第一印象肯定是看他在哪里有幾多套房。明星掙錢后投資房產，大媽手里有錢也投資房產，房地產行業的人依然還是會選擇投資房產。在房價居高不下，房源日益緊缺的北京，去哪兒買，買什麼樣的房，成了這些投資客普遍關懷的疑問。跟著物價的連續不斷攀升，銀行利率又低，有錢人存在銀行的錢連續不斷貶值，變得越來越不值錢。讓有投資眼光的人開始把錢遷移到其他渠道，用錢生錢。然而，他們不得不面臨的現實場合是，2024年股市暴漲暴跌，投資黃金、石油、基金等，高收益與高風險并存。相對而言，投資房產是一種對照保值、升值的投資方式。不過，既然是投資，我們就要考慮目前進入樓市買房投資賺不賺錢?同樣一筆錢買銀行理財、存入銀行或投入股市都有一個投資回報率的疑問，那今日融360房貸君就幫您算算房產投資回報率。什麼是投資回報率對于不少老黎民來說，房產的投資回報率還是個相對含糊的概念，有人說，我買了房出租，用一年租金除以總房款便是我的投資回報率;還有人以為房價一年增長幾多，房產就增值了幾多，這才是房產的投資回報。以上這些不能說是錯的，但都過于單方面，通俗來講，投資回報率便是在一定周期內，投資所獲得的現金收入所占投入現金的比例，簡樸的懂得便是資金投入后收益的利率是幾多。就現在而言呢，房產的投資回報率分為兩種，一種稱為現金投資回報率，另一種是稱為增值投資回報率。另一方面，依據買房方式的差異，房產投資回報率的算法也不盡相同，所以融360房貸君為方便算計，將買房方式分為以下三種場合：第一種，全款買入，現金投資回報率;第二種，全款買入，增值投資回報率;第三種，首付3成，有房貸場合下的現金投資回報率和增值投資回報率。最后我們以現在北京最火的通州地域房產為例，來別算計下三種場合下的投資回報率。依據，中國指數研究院的數據顯示，通州現在的房產均價為37300元平，假如是一套逼近地鐵，面積在80平左右的兩居室，依據58同城上的數據顯示，租金大概為4000元月(物業、取暖等費用)第一種場合：全款買入，現金投資回報率租金總收入=房租收入租金投資收入=4000*12=48000元現金投資回報率=48000(37300*80)=161%通過算計，我們可以看到，此時的收益率僅比銀行一年定期入款利率15%略高一點，而且是在我們沒有算計諸如物業費。取暖費等其他租房的成本下，實際的現金投資回報率很可能比銀行的一年定期入款利率還要低。所以，僅僅從現金投資回報率上講，用300萬元買一個屋子出租，不見得比將300萬元存入銀行的投資回報率高。第二種，全款買入，增值投資回報率假如我們以7月份的數據為準，可以看到北京房價同比上漲227%，假設未來一年北京房價仍然可以到達這個上漲速度。那麼這套房產的增值收入=2984000(37300*80)*227%=677368元投資回報率=(租金凈收入增值收入)投入資金=(48000 677當鋪抵押車子利率368)2984000=243%在這種場合下，比起存入銀行或者買入一般理財產品，就已經高出許多了。不過需要注意的是，增值收入部門的回報只有當賣房變現的時候才能體現出來，并不會通過直觀的數字顯示出來。第三種，首付3成，有房貸近300萬房款，首付3成，借貸7成，需要首付90萬，算上過戶、稅費等其他費用，首付需要100萬，借貸210萬。按現在銀行30年的商務借貸利率49%，在此根基上打個85折，那便是4165%。采用等額本息的還款方式。每月付給銀行(本金和利息車貸當鋪還款計算)10233元，一年支付銀行122796元，此中利息約8水林鄉汽機車借款6841元，本金35955元。現金投資回報率全年租金凈收入48000元，全年支付銀行借貸122796元，每年要付息86841元 ，首付100萬元投資回報率=(租金收入-付息費用)首付款一年本金=(48000-868國姓鄉汽車借款 當鋪 推薦41)1035955= -37%在這種場合下，并不會產生現金收入，反而需要倒貼錢去還房貸。增值投資回報率假設這套房一年內增值與第二種買房場合下的增值速度一樣，那麼，增值收入=2984000*227%=677368元投資回報率=(增值收入-付息費用)首付金額=(677368 48000-86841)1035955=616%。從結局上看616%的回報率簡直是高的嚇人，可是與前文一樣，增值收入的部門是需要賣出去才能拿到錢的。而且一年以內交易住宅是需要繳納高額的稅費，就現在房價漲勢而言，應該不會有太多人考慮出手賣房的吧。當然，對于那些仍盤算出手的人我們還可以來算計一下，受營改增的陰礙，買房一年后出售需要繳納的稅費約8萬元。假如出手，終極投資回報率=(增值收入出租收入-付息費用-稅費)首付金額=(677368 46425-86841-80000)1035955=54%固然想比于之前要低許多，但受現在房價大漲的陰礙汽車抵押貸款利率，一年內的房產投資回報率還是很高，這也就難怪有許多人感觸辛辛苦苦工作一輩子，還不如一套屋子一年賺的多!最后。融360房貸君也需要叮囑各位購房者注意，這種投資回報率的算計是理論上的，此中一些場合是需要把屋子賣掉后投資人才能拿到。而且這種房價暴漲的場合大多出目前一線城市及部門二線城市，并不典型全國如此，所以投資還是需要謹嚴算計考慮的。
