中國網財經10月21日訊( 衛榕)曾聲稱不以規模論英雄的金地集團，在行業調整周期突然發力，開始逆勢擴張。
金地集團近日披露的數據顯示，2024年1-9月，公司累計實現簽約面積7103 萬平方米，同比上升2244%;累計簽約金額14184 億元，同比上升3370%。
克而瑞披露的數據顯示，金地集團1-9月的全口徑銷售金額在所有房企中位列第14位。曾與金地集團在地產界并稱招保萬金的萬科、保利、招商蛇口，同期銷售金額分別為47557億元、3470億元和16202億元，排名分別為第2、第5和第12。
早在2024年1月，金地集團高級副總裁徐家俊曾公開表示，公司將在三年內沖擊2024億元，以此推算，金地集團2024年的銷售目標已完成7%。或許是為確保2024億銷售目標完成，金地集團加快了推盤速度。公告顯示，金地集團10-11月有新推或加推盤計劃的項目超過60個，其中有2個位于北京。
權益土儲占比偏低
銷售規模擴張離不開土儲的支撐，金地集團近幾年也加快了拿地節奏。中指研究院披露的數據顯示，2024年1-9月，代書 二胎房貸金地集團的拿地金額為463億元，在所有房企中排第10位，而上年同期的拿地金額為328億元，排第15位。
不過，在所有的土儲中，金地集團的權益占比偏低。半年報顯示，截至2024年6月，金地集團的總土地儲備約4760萬平方米，其中權益土地儲備約2550萬平方米，權益土儲比例約535%。而2024年全年的新增土儲中，金地集團的權益占比僅為45%。
有房地產評論員告訴中國網財經：政策縮緊導致的一線城市拿地難、開發難，房地產企業合作開發常見，但權益占比僅為一半比較少見。在流量金額千億以上的房台灣土地貸款評估企中，絕大部分企業的權益占比都在70%以上。該評論員指出，這意味著金地集團擁有大量合作開發項目，或許是希望借此模式撬動更大的規模，快速實現2024億元的規模目標。
還有業內人士表示，在規模快速擴玉山銀行二胎房貸張中，大量的合作開發雖然能起到降低成本和快速提振規模的作用，但是合作開發畢竟是把雙刃劍，長期銷售權益比例太低，并且總土儲資源不是非常充足，或將導致業績與營收規模的增長乏力，而銷售規模增幅逐漸收窄、營收規模的下降，都可能降低外界資本對企業的前景預期。
隨著大筆投資買地，金地集團的資金狀況備受關注。截至2024年6月30日，金地集團的總負債為242024億元，較去年年末增加了300億元;資產負債率7786%，而去年年末為7612%;凈負債率為7801%，較去年年末提高了超過20個點，達近五年來最高水平，也逼近了公司此前80%的紅線。
此外，自2024年以來，金地集團的經營性現金流量凈額也連續告負。2024年、2024年和2024年上半年的這個數據分別為-6989億、-1828億和-7056億元。
旗下項目處罰事故齊飛
中國網財經注意到，金地集團在追求規模擴張的過程中，也發生了一些不合規事件。
今年9月，金地集團華北地區兩個項目接連因違規被監管部門通報處罰。北京市住建委官方9月26日通報，門頭溝金地華宸項目在銷售過程中存在不實宣傳、補充協議中存在不合理條款、樣板間裝修標準與實際交房標準不符等違規行為，北京市住建委責令其立即整改。項目介紹顯示，該項目由金地集團和電建地產聯袂打造。
人民網領導干部留言板顯示，今年9月初，有居民當鋪土地估價流程投訴天津南開區雙峰道金地悅千峯項目存在夜間施工情況。天津南開區委督查室回應，該項目確實存在夜間施工噪聲擾民問題，區生態環境局已現場開展執法檢查，對該違法行為進行立案處理。該項目此前已因夜間擅自施工被罰款2萬元。天眼查顯示，金地集團持有項目開發公司天津金地風華房地產開發有限公司5834%的股權。
此外，在今年6月，有媒體稱，金地大湖風華項目在沒拿到預售許可的情況下就排場鎖定房號、凍結客戶資金，其行為構成無證售房，顯屬違規。
除了被監管部門點名，金地集團旗下項目還發土地二胎是什麼生了多起事故。據住建部公布的數據，今年金地集團涉及4起事故，造成4人死亡。其中在一季度，金地集團旗下地產項目20天內連續發生2起死亡事故。
3月13日，湖北省武漢市硚口區紅星村城中村改造K3地塊(金地悅江時代K3)二期發生高處墜落事故，死亡1人，該項目的建設單位為武漢新居城房地產開發有限公司;2月25日，江蘇省蘇州市金閶區蘇地2024-WG-29號地塊工程發生高處墜落事故，死亡1人，該項目建設單位為蘇州金安悅房地產開發有限公司。
金地集團2024年年報顯示，武漢金地悅江是其名下項目，權益比例為16%;蘇州金安悅房地產開發有限公司由其間接持股941%。
針對上述問題，聯系到了金地集團相關部門，但截至發稿未收到任何回復。
