3月9日下午3時左右，顯示在海南省人民政府官網主頁上的現房銷售政策已消失，引發了外界對于海南樓市政策被叫停的猜測。
隨后，時代周報致電海南省人民政府服務中心，相關工作人員表示，并未收到該政策被撤下的通知，只是相關細則還未出，所以暫時查詢不到具體信息。
發現，3月7日海南省房地產最新政策發布會的信息仍能在其官網上查到。
事實上，繼2024年實施全域限購，海南2024年再次成為焦點中心。
3月7日，海南省出臺《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》)。在重申全域限購政策不變的同時，海南省提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
從1994年至今，內地房企便一直采用香港的商品預售制度。經過多年發展，預售制度已成為國內商品房銷售的主要方式。
與海南取消預售制度不同，近期多地對樓市調控政策都以寬松為主。就在海南發布政策的前一天，3月6日，山東省住建廳出臺了相關政策，對于符合條件的房地產項目放寬申請預售許可條件。
時代周報不完全統計，到目前為止，已有無錫、西安、南昌、上海、浙江等多個省市，推出涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付等維度，給予地產企業支持。
3月9日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報表示，海南與山東等地方出現調控方向相反顯示在房住不炒的基調下，地方政府更好地因城施策。
與此同時，現房銷售制度對開發商的資金回流以及財務能力提出了更高的要求。
房企面臨嚴酷局面
對市場主體房企而言，現房銷售制度提高了項目開發門檻，也提升了自身的資金成本。
3月9日，地產經濟學家鄧浩志向時代周報算了一筆賬：現房銷售政策推行后，商品房不得預售，則資金回籠時間會延后兩年左右。房地產項目融資周期如果延長兩年，那投資總額會因為財務成本提升而提升，預計15%(2024年上市房企平均融資成本8%，兩年則15%左右，按投資總額算是因為自有資金也有機會成本，所以不能只算有息負債)。
3月9日，央系房企華南區域的投拓人士李志(化名)告訴時代周報，從去年下半年起，其所在公司的海南區域就已經并入到華南區域。
目前我們不會在海南區域拿新的住宅項目了，只保留有原來的文旅項目。他說道。
李志告訴時代周報：我們公司一般不會輕易拿現售項目，主要是資金成本太高，但是如果拿地成本足夠低、擁有較當鋪土地貸款利息計算高回報率的話，企業也會適當考慮。
取消預售制度需要企業投入更多的自有資金，同樣的資金以前可以開發34個項目，而在預售制度的條件下只能開發1個項目，這對于我們這樣的中小房企發展是極其不利的。3月9日，一位廣州房企的投財務部人士告訴時代周報，他所在的公司之前有考慮去海南開發旅游地產項目，但現在看來，這一計劃暫王道銀行二胎時擱置了。
同一天，一位參與過深圳現售房銷售的營銷人士也向時代周報表示，現房銷售對于企業的財務能力以及產品品質要求非常高。我們在深圳的那個現房銷售項目幾乎沒怎么賺錢，剛好維持收支平衡。他表示。
3月9日，海南錦誠海島服務商董事長王路向時代周報建議稱，開發商如果在海南區域土儲比較多，完全可以通過資金計劃調整，平衡現售壓力。如果還有建筑新技術，比如裝配式住宅，也許安全可以縮短建設周期。
各地樓市政策分化
此次海南取消預售被視作全域限購再升級。
2024年4月台灣當鋪土地貸款注意，海南省推出全域限購，同時房地產開發投資也呈現出逐步下降的態勢。當年，該省商品房銷售額同比下降2323%，2024年同比再次下滑3876%。
與海南做法相反的是，2―3月期間，多地政府密集出臺涉房類政策，幫助房企渡過難關。其中，大多集中在降低預售門檻方面。
2月12日，江蘇省無錫市政府在官網發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情 保障城鄉有序建設的政策意見》。
繼無錫之后，蘇州也于2月24日正式宣布，取消現房銷售和封頂銷售的限制。
山東隨之跟進。3月6日，山東省住房和城鄉建設廳對外發布《關于統籌推進住建領域疫當鋪土地抵押貸款流程情防控和經濟社會發展工作的實施意見》(簡稱《意見》)，要求統籌做好住建領域經濟社會發展工作，適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例。
李宇嘉表示，各個省份的情況都不同，應具體問題具體分析，作為島型經濟體，海南的經濟體量小、產業簡單、人口少(常住人口近944萬)，地產規模很小(占全國的12%)。
李宇嘉認為，從地產依賴到產業轉型，包袱少、負擔輕、轉身快。
在李宇嘉看來，海南省去地產化的決心是非常強烈的，自2024年4月，海南開啟斷腕去地產，此次取消預售制度台灣土地貸款需要什麼文件，足以證明兩年過去了，海南的轉型決心依舊沒有變。
3月9日，中原地產首席研究員張大偉告訴時代周報，各地樓市政策仍然以穩為主，近期多個城市松綁房地產調控被叫停下，房地產政策松綁預期降低，海南第一個收緊調控。
海南房價或進入下降通道
該政策將給海南樓市帶來怎樣的影響?
張大偉向時代周報指出，從政策力度看，海南主要的調控政策是針對本地戶籍限購第三套房，與所有新出讓土地現房銷售。其中，本地戶籍購第三套房的比例非常低，而且即使一個人的單身家庭也可以購買兩套，所以影響較小。
商品房住宅實現現房銷售，也指的是未來新出讓土地，對于市場上開發商已經獲得的土地沒有影響。張大偉表示，海南的存量住宅土地規模巨大，住宅土地供應已經減少。僅2024年就宣布過3萬畝以上的存量住宅土地不能再進行住宅開發，整體看，對于海南的房地產市場會產生一定影響，但不是太大。
鄧浩志則認為，此次現售制度已經把關于海南可能放松調控的最后幻想破滅掉了，房地產的投資額將繼續下跌，新增項目也可能會停止。
在鄧浩志看來，此番調控政策切割了土地的資產屬性，將逐步壓低房價，未來海南房價將進入一個長期且緩慢的下降通道。
他還表示，有部分稀缺資源物業其房價會較為穩定。
2024年9月中旬，廣東房協的一份關于討論取消預售制的文件在網上流傳，但截至目前，只有雄安新區采取現房銷售制度，而海南成為全國首個取消預售制的省份。
海南的政策會否在其他省份推行?在鄧浩志看來，還需觀其效果，短時間難有定論。時代周報 蔡穎 發自廣州
