近日，上海聯合產權交易所披露的一則信息引起了投資者的關注。信息顯示，某上市券商計劃轉讓旗下1套位于土地二胎貸款條件上海的房產，轉讓底價為157032萬元。而在12月3日，該券商還曾在上海聯合產權交易所掛牌轉讓4套位于上海的房產，轉讓底價合計達35417萬元，且不接受貸款方式支付交易價款。
值得注意的是，這是近一個多月以來第二家準備出售旗下房產的上市券商。在此之前，另一家上市券商也曾公告稱，擬出售位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產。這批擬處置房產的賬面凈值合計2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價格以成交價為準。
以此計算，僅這兩家上市券商，近一個月以來擬出售的16處房產，估值就達到119億元。
又見上市券商賣房
12月7日，上海聯合產權交易所網站披露了一則上市券商掛牌出售旗下房產的信息。信息顯示，該上市券商擬出售旗下上海市長寧路1661弄39號1102室房產，該處房產建筑面積為22562平方米，轉讓底價為157032萬元，交易付款方式為一次性付款，不接受以貸款方式支付交易價款。
值得注意的是，在12月3日，該上市券商還曾在上海聯合產權交易所網站發布4則掛牌出售旗下房產的信息，擬轉讓位于上海市浦東大道17弄12號12C室、14號20A室房產，上海市斜土路500號1801室、1802室房產。資料顯示，上述4套房產均為公寓房產，建筑面積土地貸款試算合計59939平方米，轉讓過程約為180天，合計轉讓底價為35417萬元，均不接受以貸款方式支付交易價款。
事實上，這家上市券商近一個月以來不僅擬轉讓旗下房地產，還曾公告表示擬轉讓一家在港股上市銀行的部分內資股股權。
11月17日，該上市券商公告稱，公司擬以每股301元，轉讓價款總金額約為385億元，轉讓其持有的某在港股上市銀行內資股128億股轉。此次轉讓標的來源于其他公司抵償對公司的欠款，初始投資成本為16億元，截至2024年9月30日，賬面價值為383億元，不存在抵押、質押、凍結的情形。
如果此次交易能夠在今年年底前完成，不僅能使這家上市券商收益頗豐，還能大幅提高該公司2024年的業績。根據該券商的公告，若此次交易土地融資貸款額度增額能在2024年完成，將增加其2024年度投資收益約225億元。
而該上市券商今年三季報顯示，今年前三季度，該公司實現不同當鋪借款期限營業收入1626億元，同比下降3492%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約328億元，同比下降6315%。
有券商欲一口氣賣11套房
事實上，上述上市券商掛牌出售旗下房產信息之所以引起投資者關注，是因為其是近一個多月以來第二家準備出售旗下房產的上市券商。
10月30日，另一家上市券商也曾公告稱，為提高資產使用效率，盤活固定資產，進一步優化資產結構，公司擬對位于鄭州市、北京市、河源市的11處房產進行變現處置。截至8月31日，這批擬處置房產的賬面凈值合計2143萬元，評估值為6835萬元，最終處置價格以成交價為準。
對于擬出售的這11處房產，該券商公告表示，其中一部分房產為公司員工宿舍。據披露，擬處置的鄭州金水花園房產目前用于員工住宿，鄭州明鴻新城房產目前用于該公司存放物品或員工宿舍，可于出售后交付。而擬出售的北京地區房產為該券商的營業部辦公場所，簽訂資產交易合同且支付全部價款后，需6個月至9個月的搬遷過渡期方可交付房屋。
對于賣房的原因，該上市券商在公告中表示，公司本次擬出售的房產為公司的閑置資產，交易完成當鋪土地價格評估后有利于提高資產使用效率，盤活固定資產,進一步優化公司資產結構，符合公司的長遠發展目標。本次交易事項預計將對公司經營成果產生積極影響。
而在該券商的官網上，11月1日有一篇文章對其擬出售閑置房產的公告作出了進一步解釋。該文章稱，此次出售閑置房產是一個正常的資產處置行為，也是公司今年以來整體改革的一個組成部分。本報 呂江濤
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