國家統計局16日公布8月份國民經濟運行數據，今年前8月全國房地產開發投資84589億元，同比增長105%，增速比1-7月份回落01個百分點，房地產開發投資增速已連續4個月回落;同時,前8個月商品房銷售面積101849萬平方米，銷售額95373億元。
業內專家告訴中國網財經，不論是投資數據還是銷售數據，在調控加碼影響下，全國土地市場降溫現象已經明顯出現，2024年或將沒有金九銀十出現。
房企投資節奏或將放緩
統計局16日數據顯示，房地產開發投資增速連續4個月回落。其中，住宅投資62187億元，同比增長149%，增速回落02個百分點;住宅投資占房地產開發投資的比重為735%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經，105%的同比增幅與市場預期一致，即增幅繼續收窄。主要是受庫存、資金、預期等方面的因素影響，房企需要重點去庫存，對于開發投資等方面要相對保守;另外，當鋪土地融資利率固定還是浮動房企需要警惕資金方面的壓力，所以也會趨于保守;預期方面，房企當前認為后續市場可能會降溫，所以在投資方面自然會放緩節奏。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出,目前房地產開發投資的基本面并未出現大變化，但在房企融資從緊房屋當鋪借款設限不變的壓力之下，投資降溫的分化也在持續，東部和東北部的投資降溫明顯，1-8月投資增速分別比1-7月份回土地抵押貸款農會落04和13個百分點，也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。
調控升級 融資持續收緊
房地產研究機構數據顯示，2024年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，相比去年同期上漲了17%，累計次數刷新了房地產調控記錄。與此同時，各地樓市政策的密集程度也處于歷史前列。專家預計，下半年全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬松政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
統計局數據顯示，今年前8個月，全國房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降256%，降幅比17月份收窄38個百分點;土地成交價款6374億元，同比下降220%，降幅收窄56個百分點。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，結合房企到位資金看，前8個月到位資金113724億元，同比增長66%，增速比17月份回落04個百分點。其中，國內貸款17322億元，增長98%;利用外資81億元，同比增長13倍;自籌資金36036億元，增長31%;定金及預收款38377億元，增長83%;個人按揭貸款17449億元，增長118%。
張大偉表示,房地產市場必須穩定，而穩定房地產最主要是防止出現金融風險，所以在最近幾個月，針對房地產融資的各方面政策都在規范與收緊。
金九銀十難出現
來自中介機構的監測數據顯示，今年中秋小長假第一天，北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2024年同期均有不同程度下調。張大偉分析稱，從全國來看，房價上行城市依然占主流，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價可能面臨下行趨勢。
從市場看，2024年以來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。2024年9月份因為即將國慶等因素，部分熱點項目的開盤可能延遲，也使得市場熱度降低。張大偉稱。
另外，熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、土地貸款浮動利率南京、溫州、福州等地市場，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。整體看，政策特別是信貸政策將影響2024年9-10月的市場，如果9月20日的LPR沒有降低，那么市場很可能會繼續降溫。張大偉表示。
據中原地產研究中心統計數據顯示：9月上旬全國土地市場明顯降溫，累計數據看，月內超過5億的地塊合計50宗，這50宗地塊的平均溢價率只有7%。從這51宗土地看，多達20宗地塊是底價成交，占比高達40商業土地融資%，刷新年內最高記錄。只有19宗地塊的溢價率超過10%，超過50%的地塊只有2宗。對此，張大偉預測，整體看全國土地市場的降溫現象已經明顯出現，2024年或將沒有金九銀十出現。( 李偉 宗高)
