2024年對于租賃市場而言是不平凡的一年，從租售同權到長租公寓，租這個字眼頻頻進入大眾視野。而這些，對于身處租房環境中的大部份租房青年們，又有何種影響?
由騰訊房產發布的《2024租賃時代白皮書》于1月11日新鮮出爐，通過多個城市在線調查得出，有超過42萬網友成功填寫了調查問卷。
本次調查針對人群畫像、租房感受、租房渠道、偏好選擇、承受能力、換租情況等多個維度進行分析。調查顯示土地當鋪貸款資格，626%的租戶對于租房的感受是無奈;505%的租戶租房渠道是通過中介;6505%的女性租戶表示不能接受與異性合租;755%的網友拒絕一輩子租房過日子
一線城市租金水平遠高于全國平均水平
在一線城市奮斗的青年，除在享受著大城市的城市福利之外，還承擔著遠遠高于全國平均水平的房價。租金高、租金占收入比例高，可能正是租房青年們無奈的來源。調查顯示，626%的青年的租房最大的感受是無奈，遠遠高于占據127%的疲憊、94%的孤獨、無感。
（一）租金金額
在全國范圍內，超7成網友租金在2024元以下，其中4%的網友租金在1000-1999之間，318%的網友租金在1000元以下。另外，15%網友房租在2024-2999之間，房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例較低，分別是62%和61%
具體到北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市則大有不同。房租在1000-3000之間為主力軍，分別占比50%、576%、542%。且房租在3000以上的亦不在少數，分別為444%、358%、277%。
值得注意的是，北京房租超過4000的比例為264%，遠大于上海的187%和深圳的173%。
（二）租金占收入比例
對于房租占月收入比重，全國范圍內，超五成網友房租占月收入10%-30%，249%網友是房租占月收入的3土地一胎貸款審核標準0%-50%。房租占比10%以下的比例為133%，房租占收入一半以上比例最少，為78%。
具體到一線城市，房租占比比例與全國情況相似。北京、上海、深圳房租占月收入10%-30%之間的比例分別是399%、444%、557%;房租占月收入30%-50%之間的比例分別是33%、342%、231%。總體來說，深圳房租占月收入比例與全國情況更為相像，而北京、上海則在30%-50%占比區間更高。
一線城市租房更不穩定 換租住地最大原因是工作地點變更
搬家、換租住地的次數可以直接反映出租房的穩定度和安全感。北上深的租戶相對與其他地區租戶而言，搬家次數更多、換租住地間隔時間更短，對于一線城市的租房青年承受著更多的不確定性。
（一）搬家次數
調查發現，全國范圍內275%的青年都表示經歷過五次搬家。經歷過一次搬家的人數比例僅為155%。一線城市搬家為5次以上的比例明顯高于全國總體平均水平，北京、上海、深圳搬家次數為5次以上的比例分別為383%、394%、353%。
（二）換租住地間隔時間
457%的租戶表示一年至兩年換一次租住地，374%的租戶則是兩年以上換一次租住地。僅有14%的網友表示三個月不到就會搬家。具體到北京、上海、深圳，一年至兩年換一次租住地的比例分別為436%、485%、43土地貸款利息公式4%，與全國平均水平持平;兩年以上換一次租住地的比例分別為366%、38%、475%。深圳兩年以上換一次租住地的比例要明顯高于北京、上海以及全國平均水平。
出乎意料的是，換租地的最大原因不是因為房租問題，而是工作地點的變更，占比接近5成，其次房租上漲、租約到期、改善生活環境以及生活狀態變化分別占比353%、301%、292%、259%。
租房首要考慮因為為房租 租戶最愛兩居室
房子是租來的，但生活不是。租房青年們在租房過程中不僅會考慮房租問題，交通、安全、小區環境、配套設施都成為考慮的重要因素。并且對于房子的大小以及私密性有更多的要求。
租房首先要考慮的因素，top1和top2分別是房租價格和交通位置，分別占據737%與685%。其次，關注度較高的有安全問題、小區環境和配套設施，網友關注度分別為4%、373%和357%。
對于租房面積的大小，633%的租戶要求租房面積在25平以上;337%的網友要求租房面積在10-25平之間，僅有31%的網友接受面積為10平米以下的房間。與之相應的，網友最關心的戶型是兩居室，占532%;其次是一居室，占311;而三居室和三居室以上關注度都較低，分別占比13%與28%。
中介仍是主要渠道 女性接受與異性合租比例低
雖然目前網絡渠道發達，但網友租台灣土地貸款房的主要渠道仍然以中介為主，占比為505%;其次才是租房APP，占比為32%。門戶網站與親朋好友介紹也是租房的主要渠道，分別占比267%、208%。
而在租房方式的選擇上，717%的網友都選擇整租，其次是與朋友合租155%。群租房、與陌生人合租接受程度較低，分別占比為63%、34%。與人合租時，502%的租戶認為最讓人苦惱的因素是公共衛生及其引發的問題;其次是個人隱私得不到保障，占243%;不了解合租人情況以及與合租人無法溝通分別占比199%、57%。
此外，接受與異性合租的情況與性別息息相關，男性接受與異性合租的比例是8348%，遠遠大于女性接受合租的比例3695%。
長租公寓雖為今年熱點詞 但普及率仍低
雖然長租公寓成為今年房地產的焦點詞之一，但僅有89%的網友目前租住的房子為長租公寓，占比最大的仍然是普通住宅，比例為805%。超6成網友認為長租公寓租金高并且收費不規范;而房源少、長租公寓并不長以及公共配套資源不匹配皆成為阻礙網友入住長租公寓的主要原因。
對于目前國家大力租賃市場，目前并未顯現出較大的功效。755%的網友都拒絕一輩子租房過日子。其中472的網友認為只有買的房子才能夠給予安全感，283的網友則認為雖然國家提出租購同權等一系列政策，但實施起來會有一個漫長的過程。
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