合肥二手房貸款流程
1查找房源、求購房源并實地看房。
2實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證、購房發票、完稅憑證土地當鋪操作流程、拆遷協議書等相關證件。
3簽訂《定金協議》和《存量房買賣契約》。賣方帶房屋產權證、土地房屋當鋪借款年限證身份證明等;(房東產權是經濟適用房的需要查看購房發票是否滿5年有無二套產權住所并查看房東是否符合上市交易條件等，買方帶定金、身份如何通過房屋當鋪貸款證明等當鋪土地融資利率波動。
4辦理貸款手續，買方準備貸款資料、賣方準備房產證明。買方資料：身份台灣房屋當鋪利息證件原件戶口本原件婚姻證明收入證明已婚貸款申請人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。賣方資料：身份證件原件戶口本原件婚姻證明收入證明已婚貸款申請人需提供配偶身份證件原件賣方身份證原件產權證原件土地證原件(若賣方有未成年人，需承諾公證書) 購房發票契稅發票。若賣方有未成年人，需承諾公證書，若需提前還貸：借款合同原件還款存折或卡他項權證書產權證。
5辦理交易過戶：(產權過戶時間為7個工作日出件)買賣雙方親自前往房產局辦理，買方帶戶口本、身份證、婚姻證明、外地人需要帶社保或者個稅證明開具購房證明并攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶出件時買賣雙方需繳納相應稅費， 賣方需提供身份證、原購房發票拆遷協議書等相關證件。(江寧過戶當日繳納稅費)注意：是經濟適用房的交易過戶前買賣雙方需辦理《南京市經濟適用房上市確認書》
6戶口遷出(房東過戶出件前)、房屋交驗，費用結清。水、電、煤氣、物管費、有線電視、 *** 等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
