格力地產昨日晚間公告，稱公司收到上交所問詢函。上交所要求格力地產從業績情況、房地產開發業務、資金往來情況等方面進一步補充披露相關信息，涉及代建業務、存貨去化速度以及應收賬款情況三個方面。
一問：代建工程發展是否具有可持續性？
格力地產半年報顯示，報告期內，公司代建工程業務實現營業收入1288億元，占公司營業收入的4826%，全部系2024年上半年度新增。中國網財經注意到，格力地產的代建工程業務營收實現規模超過房地產業務。
對此，上交所要求格力地產結合上述代建工程的實施進度、收入確認政策和依據、風險報酬轉移等情況，說明是否滿足結算條件。結合公司的業務資質情況和委托方情況，詳細說明代建工程的具體開展模式，以及相關業務發展是否具有可持續性。
截至2918年6月底，格力地產長期應收土地融資風險款為1526億元，較上期期末上升1303億元，漲幅為58350%，主要系應收漁港工程款增加1516億元所致。上交所要求格力地產說明對長期應收款的回收安排，是否存在回收風險。
二問：存貨去化慢是否充分計提跌價準備？
上交所還注意到格力地產存貨去化速度較慢等問題。半年報顯示，截至2024年6月底，格力地產存貨22163億元，而預收賬款為1069億元，僅占存貨余額的482%，低于行業平均水平。在格力地產的存貨中，包含華寧花園等在內的多個開發產品去化較慢，其中目前在開發的格力海岸項目開發周期7-9年，時間相對較長。
對此，上交所要求格力地產說明公司房地產開發業務的去化情況和區域分布特征;部分房地產業務去化較慢的原因;結合在售項目所在地區及周邊房地產市場價格等情況，說明是否充分計提存貨跌價準備。
三問：與應收賬款前五名是否與存關聯關系？
此外，上半年格力地產的應收賬款集中度較高，期末余額前五名應收賬款金額合計為203億元，占應收賬款年末合計數的9359%。同時，應收賬款壞賬準備計提比例較低，僅為064%，且基于公司應收賬款的信用風險特征，三年以上應收賬款的預期信用損失率玉山 房屋 增貸為50%。
對此，上交所要求格力地產列示金額前五名應收賬款的金額、賬齡、交易對手方以及是否與公司存在關聯關系，應收賬款的壞賬準備計提民間二胎貸款是否充分等。同時，格力地產還需說明當下確定壞賬準備計提方法的依據。
上交所表示，格力地產需于9月18日之前當鋪土地融資合同簽署，回復上述事項并予以披露。
