碧桂園66455億元，萬科54223億元，恒大53914億元，11月過罷，三家龍頭房企全部突破去年全年的銷售金額。根據地產研究機構克而瑞的統計，截至11月底，今年銷售流量金額超千億的房企已有25家，超過2024億元的房企已有7家，此外已有多家企業提前完成此前定下的銷售目標。
盡管克而瑞仍然預計年內千億房企數量或接近30家，但房企單月銷售額延續了前幾個月的增速放緩勢頭。結合當前市場形勢，千億房企數量很可能低于預期，部分房企的銷售目標完成度也會受到較大影響。
多家房企完成全年業績目標
距離2024年結束還有一個月，根據克而瑞的不完全統計，有9家定下今年銷售目標的房企，當前已經完成全年任務。其中完成度最高的金科，此前曾將銷售目標調整為800億元，但截至11月底，金科銷售流量金額已達10751億元，完成率達到1344%。
除金科外，世茂、陽光城、新城控股、寶龍、中海、九龍倉、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標。但也有不少房企都主動選擇低調，包括碧桂園、萬科等企業都沒有公開提出業績目標。
在今年3月舉行的業績會上，碧桂園總裁莫斌曾表示，不設銷售目標并不代表對自己沒有要求，碧桂園要在去年的基礎上持續增長，增長幅度根據市場和人才管理水平來定。而在同期舉行的綠城業績會上，時任綠城董事長曹舟南也表示，對于2024年的銷售額他本人不是太在意，他更加關注的是銷售額與利潤的匹配度。
克而瑞分析認為，龍頭房企更加追求有質量的增長，規模增長較為平穩，以恒大為例，今年恒大提出了5500億元的銷售目標，但與去年相比土地融資貸款額度審核，目標增長率也只有10%。但對于處于成長或高速發展期的房企而言，銷售規模快速增長仍被放在重要的位置，今年的銷售目標增長率普遍定到了40%以上。
不論看不看重銷售表現，各家房企的銷售業績與去年相比還是大幅增加的。隨著融信銷售金額達到10822億元，跨過1000億元門檻，截至11月底，房企千億陣營已經有25家，有8家企業為首次進階。另外，遠洋、藍光、雅居樂、祥生等房企的銷售流量金額也都超過了870億元，在最后一個月仍存在突破千億的可能性。
在所有千億陣營房企中，最高的碧桂園達到66455億元，累計同比增長244%，萬科和恒大都已身處5000億的位置，融創也歷史性地突破了4000億元。再加上保利、綠地和中海，累計銷售金額超過2024億元的房企已經達到7家。
作為最新邁入千億關口的房企，融信在11月實現單月銷售額1359億元。要知道，融信去年全年的銷售流量金額為7031億元，當前的累計金額同比增幅已經超過80%。
但并非所有企業都能獲得不錯的規模增長，與上個月相比，金科、中梁兩家企業的銷售額在11月分別為695億元和712億元，增量均小于今年前11個月的月平均值，兩家房企也因此被融信超過，目前暫列第24、25位。
市場承壓令業績受挑戰
房企銷售業績表現不錯的同時，還有一個現象值得注意。跟據統計，百強房企單月業績同比增速已從7月的581%回落至11月的245%，進一步放緩。
但從11月的銷售額來看，在克而瑞統計的32家典型房企中，有13家單月銷售額環比下降，出現下降的企業包括碧桂園、恒大、融創、中海等，其中恒大的銷售額環比降幅超過30%。與去年11月相比，單月銷售額下降的房企也有8家。
克而瑞此前曾多次預計，今年全年千億房企的數量或接近30家，但也指出千億房企的最終數量可能會低于預期，這與當前房地產市場形勢不無關系。
數據顯示，在剛剛過去的11月，成都、武漢、重慶等城市迎來了供應高峰期，克而瑞11月市場月報指出，土地融資貸款額度評估部分重點城市的供應供應的同比和環比漲幅都超過20%，以廣州和深圳為例，11月廣州新增商品住宅供應面積為105萬平方米，環比增長113%，同比增長9%，深圳11月新增面積為125萬平二胎房貸真好貸方米，環比增長92%，同比增長133%。二三線城市供應有所分化，但整體來看新增面積環比和同比增幅分別達到24%和21%。
盡管從全國范圍來看成交量有所回升，但提升幅度仍是有限的。在各城市供應放量后，11月成交繼續環比微增，也較2024年月平均成交量增長8%，但同比增幅也從10月時的15%繼續收窄至8%。供應放量但成交相對乏力的局面，給房企銷售和回款造成一些壓力。
市場低迷對于房企的業績影響，還體現在目標完成度上。盡管已有多家房企提前完成了銷售目標，但根據可以查到的企業公告，業選擇當鋪土地融資的建議績水平較高的房企中仍有不少企業目標完成度在80%以下。例如華夏幸福曾將今年的銷售目標定位2100億元，但截至11月底，銷售額為12705億元，目標完成率為605%，而該企業11月銷售額為67億元，環比同比分別減少34%和51%。
有觀點認為，華夏幸福今年的業績表現，與其環京項目銷售的持續低迷密切相關。今年10月，華夏幸福引入萬科，就環京項目宅地開展合作，對此有機構分析稱，32億元的交易款項有助于緩解華夏幸福的資金緊張，也可以擺脫大量庫存的壓力。
此外，華夏幸福今年也經歷了一些股份結構和人事方面的變動，7月份，華夏幸福宣布公司控股股東華夏控股向平安資管轉讓197%的股份，轉讓價為1377億元，平安自此成為華夏幸福的第二大股東，并在9月向華夏幸福派駐兩名董事。
就在12月4日，華潤置地和華夏幸福紛紛發布上市公告，華潤置地執行董事俞建加盟華夏幸福，擔任華夏幸福聯席總裁，分管財務及融資等業務。中原地產首席分析師張大偉向表示，作為華潤的首席財務官，俞建在央企工作多年，會有一定的人脈等資源，加盟華夏幸福后，將有利于華夏幸福的融資工作。
克而瑞報告指出，當前市場低迷的聲音不斷，盡管房企項目積極入市，但去化率表現不及預土地貸款成數2024期，原本房企期望依靠加大供應的年末反彈，實現難度很大。因此有分析認為，12月各大房企之間的競爭會更加激烈。南方日報 葛政涵
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