北京商報 董亮 榮蕾
盡管房企層面的2024年業績披露仍在進行中，但近期多家地產研究機構發布的房企銷售排當鋪土地貸款利息率行榜數據顯示，2024年房企十強格局已定。除了年終銷售數據悉數出爐的房企四巨頭碧萬恒融如何避免當鋪騙局的排名爭奪為業內所關注外，十強房企的位次之變也吸引著公眾目光。據機構數據及北京商報梳理，在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背后，2024年十強房企的位次排布也小有變動。
世茂重回Top10
門檻提至2425億元
截至目前，已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布房企2024年銷售排行榜。結合四家榜單數據來看，除了克而瑞在前十強排名上略有差異外，其余三家榜單 數據存在更多共性，以中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院三家榜單作為樣本數據，具體來看，2024年入列房企Top10榜單者依次為：碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中，房企1-8名相較于2024年沒有出現變化，2024年買買買不斷的世茂房地產回歸十強，躋身榜單第9名;華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額并列排行榜第十二胎房貸名。
業績報顯示，世茂房地產2024年全年累計實現合約銷售總額約為26007億元，累計合約銷售總面積為146562萬平方米，同比分別上升48%及37%。
在財經評論員嚴躍進看來，世茂房地產之所以能入圍房企2024年銷售排行榜單前十，有很大一部分原因在于其于2024年內收并購動作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出，世茂房地產通過二級市場收購的一些優質土地和項目性價比更高，這對于2024年全年的業績提升形成了一定助力。
十強房企的位次微變之外，是2024年房企各陣營門檻值的繼續提升。其中，尤以Top10房企門檻值提升幅度最大，較2024年提升超兩成，已經突破2400億元。
據中國指數研究院數據，2024年，Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元，Top10房企門檻值為2425億元，較上年提升2%土地估值常見問題，Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升172%、253%、72%。
半數超20%
進入增量向提質轉化階段
北京商報梳理發現，在Top10房企中，共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國5家房企銷售額同比增幅超過20%，其中，以2024年重回十強陣營的世茂房地產的業績增速提升幅度最大，達4807%。而在房企四巨頭中，則以融創中國業績增速提升幅度最大：其于2024年全年累計實現合同銷售金額約55621億元，同比增長21%。
值得一提的是，若以百強房企各梯隊(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)業績增速作類比，Top10房企的整體業績增速(1871%)僅略高于Top71-100梯隊房企(1278%)。
就Top10房企銷售增速的放緩，以及該梯隊房企于百強各梯隊房企間的增速排位，張宏偉向北京商報分析稱，從房地產企業正常發展軌跡來講，一般而言，業績規模基數越小的房企，能夠實現的業績增長空間及增速提升幅度較大;排名位次靠前的標桿房企，業績增速放緩是行業的必然趨勢。而從企業戰略及市場結構來講，2024年大型房企的發展重點大多由增量轉向提質，龍頭房企雖然業績降速，但是絕對量依然居高。
8家位列拿地十強
收并購受青睞
沒有面粉，何來面包?Top10半數房企于2024年實現超過20%的業績增速，背后少不了土地儲備的支持。而結合第三方統計機構拿地榜單數據來看，Top10房企對未來的擴張野心猶在。
結合中國指數研究院此前發布的房企2024年拿地排行榜，北京商報梳理發現，2024年1-12月，全國房地產企業拿地金額排行榜中的前8名，均處房企銷售排行榜Top10之列，依次為萬科(1610億元)、碧桂園(1303億元)、保利發展(1166億元)、中海地產(1034億元)、融創中國(1000億元)、華潤置地(813億元)、綠地控股(804億元)、龍湖集團(759億元)，上述8家房企于2024年內拿地金額達8489億元。其中，萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續三年位列榜單前三名。
而在2024年土地市場穩中向好、土地價格略有上升的現實情況下，除了通過傳統的招拍掛形式儲備糧食外，加大收并購力度成了房企2024年獲取優質項目、降低企業拿地成本的一大出路。兼具品牌效應和規模優勢的十強房企，在二級市場的土地及項目收購中身影頻現。
具體來看，上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目，獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源;融創先后以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購云南城投51%股份，在收并購市場表現格外亮眼。此外，保利、綠地、中海、碧桂園等企業均在收并購市場發力，積極獲取優質土地資源。
此外，當前房地產行業整體規模增速較前兩年顯著放緩，房企市場份額的馬太土地融資的評估與選擇效應仍在加劇。據克而瑞統計，截至2024年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近95%、214%、357%、435%以及53%，在市場去化承壓的背景下，未來業績規模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。
