受到疫情沖擊,我國經濟穩定增長壓力明顯增加,宏觀政策對沖力度也顯著加大。隨著國內疫情緩解,熱點城市樓市投機勢力借機炒作,個別城市房地產政策也蠢蠢欲動。即使面對宏觀經濟增長壓力,土地抵押貸款額度近日中央政治局會議也再次重申房住不炒,要求促進房地產市場平穩健康發展,向市場清晰傳遞了未來我國房地產市場政策的主基調。
當前因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的當鋪土地融資流程步驟勢頭。據國家統計局全國70個大中城市房價數據,2024年3月份,新房上漲城市數量從2月份的21個升至38個;二手房上漲的城市數量從2月份的14個升至32個。2024年1至3月,全國商品房銷售面積同比下降263%,降幅比1至2月收窄136個百分點。客觀分析,當前我國房地產銀行二胎市場表現遠談不上過熱或升溫。隨著復工復產有序推進,未來房地產供給和需求將同步集中釋放,房價總體仍將以穩為主。
要高度警惕宏觀經濟金融基本面和政策面可能引發的樓市預期變化。一是穩定經濟增長壓力和樓市政策松動的不當預期。突如其來的新冠肺炎疫情帶來巨大沖擊,今年一季度我國GDP下降68%,穩定經濟增長壓力顯著增加,需要高度警惕政策松動等不當預期。二是宏觀政策對沖疫情影響與房價上漲的不當預期。房價上漲必須要有微觀經濟基本面的支撐,否則就會陷入自彈自唱和擊鼓傳花的巨大風險。宏觀寬松政策將增加社會融資規模,擴大貨幣供應,降低融資成本,但主要是以更大的力度對沖疫情對經濟的影響,實體經濟和微觀主體經營壓力依然較大。三是穩住經濟基本盤與房價容忍度上升的不當預期。近日中央政治局研究部署了保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉的六保工作。穩住經濟基本盤,兜住民生底線,是當前我國經濟社會工作的大局。但這并不意味著房價容忍度會上升。甚至,房價的非理性上漲,抑制社會消費需求釋放,擴大居民收入差距,阻礙經濟和產業轉型,還會嚴重破壞到六保大局。
金融政策以更大力度對沖疫情對實體經濟的影響,大力支持中小企業經營恢復和穩健發展,但一些資金還沒有精準流入實體經濟,違規流向房地產市場并加劇房價炒作的現象需要高度警惕,這些都會影響房地產市場預期。
毋庸置疑,房地申請土地抵押貸款產市場是國民經濟重要行業。在常態化疫情防控中,我們必須要堅持房住不炒定位土地當鋪貸款資格,促進房地產市場平穩健康發展,培育壯大新的增長點增長極,有效保障宏觀政策實施效果,推進六保工作取得實效。(項崢)