一、 利率
銀行提供的土地貸款利率通常介於年利率2%至6%之間，具體利率會根據土地種類而異。例如，建地貸款的利率約在2%至4%左右，工業用地則從3%起，農地的利率範圍為2.5%至6%。值得一提的是，如果您向農會申請農地貸款並成為農會會員，您的利率可能降低至約1.5%起。
民間貸款的利率則視借貸機構而異。以億萬當鋪為例，月息通常從1%起，無論是農地、建地還是工業用地都適用。
二、 成數
銀行提供的貸款成數通常在5成至7成之間，但此成數是根據銀行評估的土地價值而非買賣價格計算的。舉例來說：如果您擁有一塊估值為3千萬的土地，但銀行評估後認為其價值僅為2千3百萬元，您的可貸款金額將基於2千3百萬元乘以成數後的金額。
民間貸款的成數通常在7成至8成之間，甚至可能高達9成。民間貸款機構的評估標準較寬鬆，因此其評估的土地價值較高，且成數較高，您可以借得更多。
三、 申請條件
銀行的貸款申請條件相對較為嚴格，需要提供收入證明，並要求信用記錄良好。此外，借款人通常需要保持與銀行的穩定往來，例如擁有固定存款或使用信用卡等。銀行會評估借款人的風險評級，一旦超出其風險接受程度，則可能被拒絕貸款申請。
相較之下，民間貸款機構的申請條件較寬鬆。以億萬當鋪為例，除了無需提供收入證明外，即使信用紀錄有瑕疵也可以申請，也不需要看存摺，只要土地有價值就可以申請，因此還能縮短撥款時間喔！
四、 撥款速度
銀行的撥款時間大約需要等待1星期至1個月，主要取決於借款人本身以及土地的條件好壞。因此從申請到撥款，需要至少7天以上的時間。換句話說，如果您在急需資金的情況下，例如股票投資失利，需要在明天補錢，向銀行申請土地貸款可能不是最理想的選擇。因此，只有在時間充裕的情況下，才建議向銀行申請土地貸款這種大額的借貸項目。
相較之下，民間貸款的撥款速度最快可在3天內將現金拿到手，審核時間大幅縮短，使得送件至地政事務所設定抵押的效率提高。再加上使用現金撥款的方式，借款人能夠即時取得資金，而無需多次跑銀行或限制提款額度的煩惱。
