中國網財經1月14日訊( 舒越)近期，克而瑞發布了2024年1-12月中國房地產企業銷售榜top200榜單。榜單顯示，中庚集團2024年全口徑銷售金額為2037億元，排名第118;權益金當鋪土地融資對象額為1224億元，排名第137，權益占比為60%。
從全口徑銷售排名看，這是中庚集團近三年斬獲的最差成績。克而瑞披露的排行榜顯土地融資貸款額度常見問題示，中庚集團2024年和2024年的流量銷售金額分別為1751億元和2321億元，排名分別是第96和第94。
中庚集團官網資料顯示，公司創建于1997年，累計投資、開發的項目40多個，土地開發建筑面積已超1100多萬平方米。從銷售規模看，中庚集團剛剛超過200億元的年度銷售額，在閩系房企中有點掉隊。排行榜顯示，2024年閩系房企中，陽光城以21103億元的銷售金額位列第1當鋪土地融資常見問題3位，旭輝、正榮也紛紛跑進了千億陣營。
不過，中庚集團曾在2024年債券半年報中提到，未來三年，中庚集團將通過進一步拓展產業區域發展布局與業態布局，實現綜合實力進入地產行業前50強的目標。而綜合實力的考量因素是什么?在規模方面有何期許?2024年的銷售目標是多少?中國網財經試圖采訪中庚集團，但多部電話均無人接聽，發至信披事務負責人電子信箱的郵件也未得到回復。
總負債接近500億元
除了銷售成績，中庚集團的盈利質量似乎也在下滑。此前披露的2024年債券半年報顯示，當鋪土地估價專家中庚集團房地產銷售業務毛利率下滑1279%，酒店餐飲、物業服務的板塊的毛利率則下滑了296%和705%。
資金方面，截至2024年6月30日，中庚集團總負債為4979億元，資產負債率為7632%，流動比率和速動比率分別為154倍和059倍。同期借款總額為27465億元，一年內到期的非流動負債為3262億元，而公司賬上的貨幣資金僅為1655億元。
在各方融資渠道進一步收緊的背景下，中庚集團也曾籌劃過上市事宜，不過至今未能成功登陸資本市場。
據了解，2024年，中庚集團董事長梁衍鋒邀請時任建行福州城東支行副行長的黃海雄加盟中庚任執行總裁，負責推進上市事項;20年11月，中庚集團與建行福建省分行、建銀國際簽訂上市戰略合作協議。而黃海雄在2024年曾對外表示，中庚集團力爭三五年內實現A股上市。
2024年，中庚集團以215億元的價格接盤東方銀星2998%股份，成為其第一大股東，同時成為新實控人。2024年三季報顯示，中庚集團持有的東方銀星的46萬股已全部被質押。
曾多次列為被執行人
中國網財經注意到，中庚集團目前正面臨著眾多司法風險和經營風險。
根據天眼查數據，中庚集團近期因借款合同糾紛被告上法庭，開庭日期為2024年3月17日;此外，公司還面臨著廣告合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋租賃合同糾紛等。
天眼查數據顯示，2024年7月25日，中庚集團被鄭州市中級人民法院列為被執行人，執行標的為484億元;而在2024年1月7日和2024年月1日，中庚集團曾分別被北京市第三中級人民法院和河北省高級人民法院列為被執行人，被執行標的分別高達865億元和484億元。至于列為被執行人的原因和目前執行情況，中國網財經在給中庚集團的采訪函中提及，至今沒有得到回復。
此外，中庚集團還于2024年7月被福建省市場監督管理局列入經營異常范疇，原因是公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假，同年8月1日申請第一銀行土地貸款移出。
中庚集團旗下項目房子的質量也屢被業主詬病。據福建電視臺2024年10月，福州中庚城3期的業主施工時房屋內發現夾砂，開發商承認存在工程瑕疵;而遼寧大連中庚當代藝術1期的業主則表示房屋入住后發現存在門窗漏風，窗戶漏雨，墻體滲水等情形。
