北京土地市場再次火爆成交!
5月19日，北京成交3宗住宅用地，總價達到1339億元。其中，最受關注的是位于北京東三環分鐘寺村的2宗不限價宅地，吸引了十余家房企參與競爭，最終均被合生以1074億元總價競得，最高溢價率達到42%。
這是繼5月9日以722億元拿下北京東三環分鐘寺村1宗不限價宅地后，合生再次在該區塊拿下2宗不限價宅地，合計斥資1796億元。
至此，北京年內賣地總土地貸款利率和利息關係收入達到113億元，超過杭州成為全國賣地收入最多的城市。而截至5月18日，50大城市賣地收入合計高達14268億，同比上漲幅度達到了98%。
北京一日賣地1339億，最高貸款審批流程溢價率42%
5月19日，北京成交3宗住宅用地，總價達到1339億元。
最受關注的是位于北京東南三環與四環之間分鐘寺村的2宗不限價宅地，因交通便利，配套服務設施齊全，區位優勢明顯，吸引了十余家房企參與競爭。
其中，北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊R2二類居住用地，規劃建筑面積55141平方米，掛牌起始價2956億元，該地塊未限定商品房銷售價格，現場競拍前已經收到10次網上報價，最高報價31億元。
該地塊吸引了合生、招商+恒基、融創、金融街、城建、保利+首開+建工、中海、平安、世茂、遠洋等10家競買主體參與競拍，最終，經過56輪競價，被合生以42億元競得，溢價率4208%，樓面價76168元平方米，僅次于2024年葛洲壩拿下的北京樊家村地塊樓面價(76677元平米)，成為豐臺第二單價高地。
另一宗北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-41地塊R2二類居住用地，規劃建筑面積為88484平方米，掛牌起始價4744億元，該地塊未限定商品房銷售價格，現場競拍前已收到8次網上報價，最高報價4912億元。
除了招商+恒基、遠洋未參與外，參與前述地塊競拍的其他8家競買主體再次參與到該地塊的競拍。最終，經過82輪激烈競爭，合生以654億元拿下該地塊，溢價率3786%，樓面價73912元平方米。
此外，北京市房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊R2二類居住用地，規劃建筑面積140242平方米，掛牌起始價2024億元，宗地中FS00-LX05-0046地塊居住用途建筑規模全部用于建設共有產權住房，房屋銷售均價為28000元平方米(含全裝修費用)，同時，宗地中FS00-LX05-0056地塊居住用途建筑規模全部用于建設商品住房，不設定房屋銷售限價。
該地塊吸引了中建一局+房山新城聯合體、恒大、中鐵建、華發、首開、雅居樂等6家競買主體參與競拍，最終，經過57輪爭奪，中建一局聯合體以265億元競得該地塊，溢價率3145%，折合樓面價18896元平方米。
合生10天內耗資180億連拿3地
北京5月19日成交3宗地總收入1339億中，合生就貢獻了1074億。
這是繼5月9日以722億元拿下北京東三環分鐘寺村1宗不限價宅地后，合生再次在該區塊拿下2宗不限價宅地，10天內合計耗資179土地貸款申請時間6億元。而券商中國了解到，2024年全年，合生的合約銷售金額約為21258億元，同比增長42%。根據克而瑞研究機構的統計，2024年合生全口徑銷售額排名全國第117位。今年1-4月，合生合約銷售金額約4511 億元，同比下跌 222%。
合生拿下的這3宗地塊中，此前1宗地的溢價率為262%，此次2宗地的溢價率分別達到42%和38%。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，合生在分鐘寺拿下的3宗地塊總規劃建筑面積248萬平方米，綜合樓面價72401元平米，也是年內最高樓面價。
對于北京分鐘寺地塊高溢價率成交的主要原因，中原地產首席分析師張大偉認為，與企業是一級開發有關，實際區域內目前并沒有完全具備支撐建設高端物業的基本條件。后續不排除還有大量優質住宅地塊及商業等配套地塊出讓的可能性。分鐘寺區域是一個超過200萬平方米占地的龐大區域，合生拿地占據了未來區域再發展的先發優勢。他說。
諸葛找房數據研究中心分析師臧曼君認為，合生如此積極的拿地，離不開優越的地塊位置，靠近南三環、緊鄰地鐵十號線、不限價，對眾多開發商都有絕對的吸引力。該區域附近的二手房價格為5萬元平方米以上，區位和樓面價決定未來項目定位為高端住宅，預計售價超10萬元平甚至更高。十日內合生拍下的三塊豐臺分鐘寺地塊成交樓面價接連走高，未來很有可能會集合打造成新型高端社區。
年內賣地收入超千億城市達到2個
隨著疫情影響逐漸減弱，多城市集中賣地，土地市場成交額持續上升。
中原地產研究中心統計，截止5月18日，今年以來全國已經出現了3宗百億高總價地塊，另外合計22申請土地抵押貸款宗超過50億;50大城市合計賣地收入高達14268億，同比上漲幅度達到了98%，其中有超過27個城市賣地超過200億，有7個城市賣地超過500億。
加上19日成交的1339億，北京土地市場年內成交金額突破千億，合計高達113億，超過杭州(1024億)成為全國土地成交金額最多的城市。
年內全國單宗地塊成交總價超過100億元的是： 1、2月20日，香港置地聯合體以3105億元拿下上海徐匯濱江地塊，該價格刷新了2024年中民投以2485億元拿下的上海董家渡地王紀錄，成為上海新總價地王，也是全國總價地王。 2、4月22日，上海泰鳴以1035億拿下廈門思明區地塊，折合樓面價50599元平方米，溢價率438%，成為廈門總價、單價雙料地王。 3、5月15日，龍光地產以11597億元+配建人才房40760平方米競得深圳前海宅地，溢價率達到45%，除去配建面積，項目可售部分樓面價達到867萬元平方米，成為深圳新的單價地王。
房企開始積極拿地，主要是為了追求市場規模，特別是很多近年拿地很少的企業，也開始積極拿地。張大偉說。
張大偉表示，全國看，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但在降準降息等政策影響下，房企國內融資難度大幅度降低，拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。土地溢價率上行主要體現在部分城市，雖然整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。
接受券商中國采訪的業內專家認為，目前一些地方土地市場確實出現了地王情況，個別區域的土地市場熱度會有所上升，但是過熱的情況出現概率不太大，不過也要引起高度的警惕和重視，一定要避免土地市場炒土地二胎貸款額度作引發的市場過熱再現。(張達)
