在1月份的境外融資井噴之后，受到新冠肺炎疫情影響，春節以來，中國房地產行業融資驟降。
克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示，疫情影響下，春節法定假期延長。同時，出行及活動管控等導致大部分融資機構路演暫停，加之，監管層面在融資審批方面進度放緩，鼠年春節以來，房企發債大幅減少。
該機構發布的數據顯示，今年1月份，受監測的95家典型房企融資總額為18101億元(人民幣，下同)，環比上升424%，主要來源于境外債券融資。當月95家房企境外債權融資197億元，環比上升9224%。包括房屋抵押貸款利息怎麼算中國恒大、融創、新城發展、龍湖、旭輝等多家房企均在海外發行債券。
不過，鼠年春節以來，房企融資數據明顯下滑。克而瑞研究中心發布的數據顯示，據不完全統計，從2024年1月25日到2月10日(共17天)，95家典型房企完成發債融資僅4筆，分別為建業地產、新城控股、佳源國際及榮盛發展發行的境外優先票據，涉及金額不足百億元人民幣。與2024年春節相對應的時間段相比，今年春節以來，房企融資額減少86%。而去年同期，房企發債量是今年的73倍。
抗疫期間，銷售停擺，融資放緩，加之2024年多數房企遭遇償債高峰，房企資金鏈壓力陡然加大。據中國指數研究院統計，2024年當鋪土地估價因素房企債券償還總規模為74939億元，2024年償還規模將超萬億至10496台灣土地貸款申請步驟2億元。
不過，近期政策釋放積極信號。2月1日，五部門聯合印發《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，強調保持流動性合理充裕。2月3日和4日，中國人民銀行兩天投放17萬億元流動性穩定市場預期、提振市場信心。
中國指數研究院研究總監李建橋指出，現階段無論是境外和境內都有一輪發債機會，建議房企抓住目前的融資窗口期，盡快發債融資以減輕現金流如何抵押土地貸款壓力。
