樓市還能瘋多久？剛剛，監管火速出招：打擊資金違規入市！什么信號？這座城市也遭搶購，台灣房屋當鋪比較22萬人搶194套房
隨著新冠肺炎疫情逐漸得到有效控制，房地產市場正在從斷崖式下跌中逐漸恢復。
近日，深圳、杭州、南京、成都等多個一二線城市的部分樓盤出現了火爆局面。市場有觀點認為，這波上漲或與小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產有關。
券商中國從多處消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行今日已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營土地貸款信用評分要求貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)，包括貸前、貸中、貸后等情況。
近期召開的中央政治局會議再次強調房住不炒，中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，疫情期間，防控經濟風險被放在首位，樓市的穩定，是地方政府、開發商、金融機構和房子業主的共同利益所在，因此，疫情讓泡沫更剛性，但泡沫最終還是會破滅，這只是時間長短問題。
央行深圳中支要求銀行自查房抵經營貸流動情況
4月20日，券商中國從多處消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行今日已向轄區各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。該通知要求自查今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)，包括貸前、貸中、貸后等情況。
其中，對于貸前，自查貸前準入情況，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。對于貸款管理情況，重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對于貸后管理，自查借款人貸后新增房產的檢測情況。
近期，深圳房價出現異動，近期的豪宅日光盤再現、百萬喝茶費等也備受市場關注。來自深圳中原的統計數據顯示，3月深圳全市二手住宅均價為59048元平方米，環比上升5%。其中，寶安成交均價為65031元平方米，環比上升121%當鋪利息如何計算，漲幅最大。3月新房住宅網簽3152套，環比上漲2798%，網簽面積3238萬平方米，環比上漲2799%，新房住宅網簽量止跌大幅回升至去年平均水平。在此基礎上，3月30日至4月5日這一周，網簽數據顯示，新房住宅共成交818套，環比上升438%。
值得一提的是，新房市場內，近期公寓市場也開始升溫。據了解，位于深圳羅湖區的某項目于近期開盤，均價約66000元平方米，為50年產權公寓，其中主打建筑面積20-30平方米小戶型產品。該項目雖然面積較小，但買者依舊如云。
深圳的此輪疫情景氣大致是從3月初時從西向東逐步啟動，最明顯的跡象之一，是市場中消失已久的百萬元級的天價喝茶費重現。
與此同時，深圳相關部門開始行動起來，4月3日，深圳市寶安區住建局以暫停涉案樓盤全部房源網簽權限等措施，打擊房企和中介機構收取喝茶費、更名費等價外費用違法行為;4月9日，南山區住建局也發出通知：嚴禁惡意炒作哄抬房價，各中介機構及從業人員切勿以身試法。
深圳市住建局也表示，將密切關注市場動態，針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、黑中介違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
多地房價異動
此前，成都住宅樓盤凱德卓錦萬黛小區取得項目預售證，共計推出194套房源，4月16日~18日進行網上登記搖號購房。4月20日，據成都購房通披露，參與網上報名搖號人數超過22024人，剛需購房者搖中概率為106%，普通購房者搖中概率僅為03%。
除了成都的樓盤受到搶籌外，以杭州為代表的長三角房價也出現了部分異動，克而瑞浙江區域的統計數據顯示，4月以來，杭州市的商品房周均成交量連續環比上漲。在此之前的3月份，杭州市共407個樓盤實現轉簽，同比大幅上漲56185%。萬人搖樓盤頻現，售樓處的登記人數暴增。市場供應端亦集中放閘。數據顯示，繼3月推盤潮后，4月份，杭州市有超過60個樓盤迎來開盤。
距離杭州不遠的南京也出現了房價異動的情況，一些新上市的樓盤中，不少樓盤的價格開始上漲，并且隨著限價盤的逐漸消失，南京有的板塊房價開始刷新此前高點。
房價真的漲了嗎？
4月17日，國家統計局發布數據顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降263%，與前兩月出現的斷崖式下跌相比，降幅收窄136個百分點。商品房銷售額20365億元，下降247%，降幅收窄112當鋪土地貸款條件個百分點。
其中，3月單月，全國商品房銷售面積為13503萬平方米，相當于去年同期水平的859%;商品房銷售額12162億元，相當于去年同期的854%。也即，到今年3月，全國房地產市場交易量已恢復至85%以上。
具體到上述房價異動城市，實際上并非全城房價暴漲，大多是停留在部分區域和部分樓盤。以深圳為例，貝殼研究院的一份報告顯示，當前深圳整體雖存在升溫基礎，但市場并未出現網傳的火爆情況。原因在于，新房個別項目的銷售火熱，不能代表全市場。3月深圳另外上市的3個項目中，除福永萬科星城表現較好外，光明樂府花園周度開盤去當鋪抵押房屋注意事項化率不足20%。實際上，深圳新房庫存比前兩月仍有上升。深圳住建局數據顯示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期88個月，較2月延長03個月。
除此之外，從區域上而言，也不是所有的區域都熱。據悉，目前真正出現搶房的區域，依然是傳統的延續往西走。但更多的區域，成交并未顯示出全旺的局面，比如羅湖、東部、龍崗，市場還相對溫和。
此輪房價異動為何？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期利率下行，充分體現了當前復工復產過程中降低實體經濟成本的導向，對于今年二季度改善貸款市場環境等有積極的作用，充分體現了穩經濟、促發展的導向。同時這也會對后續包括房地產在內的市場產生積極的影響。
嚴躍進指出，近期多個城市供應量大增，一方面屬于企業自身的推盤安排，前期受疫情影響推遲了部分推盤，一方面受需求端的刺激而加大供應。此外，由于國家財政、貨幣政策趨向于積極，全國房貸利率隨著LPR利率中樞適度下移，以及一些城市人才政策繼續發力，對需求端產生了一定刺激，加之各地預售證的發放節奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應，購房需求有望積極釋放，進而帶動市場成交量的上升。
但確實需要注意一些潛在的風險。近期商業銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產。不過出現了一些小額貸款違規進入房地產，或者經營貸款違規進入房地產的現象，所以預計后續嚴查違規資金進入房地產將成為常態。 嚴躍進表示，換而言之，近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，一定要注意資金的合規性。尤其是1年期LPR利率為385%，已經屬于比較低的水平，這個時候要嚴禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。
