接到銷售顧問的電話時，胡女士簡直不敢相信：收房時就能領房產證了!石家莊市的胡女士在2024年初購買了碧桂園鳳凰城項目，按合同約定，今年5月30日可交房。在交房前半個月左右，她意外收到了這個好消息。
自今年開始，河北省推進交房即交證改革，胡女士是首批受益者之一。
此前，由于各地條件不同，辦理房產證通常在交房后半年到一年、甚至需要更長的時間。如今，房產證辦證時間要提前到交房時，這對政府部門及開發商而言無疑是一個巨大的考驗。
跑通交房即交證模式的關鍵點在哪?目前成效幾何?
多地試點交房即交證成效顯著
房產證辦理直接關系到業主切身利益，是人們關心的民生問題之一。
長期以來，購房者在收房后很長時間拿不到房產證，有的樓盤甚至因項目違規建設或爛尾等原因，導致遲遲辦不了房產證，這極大地影響了業主落戶、子女入學或交易房產等權益。
交房即交證是一項暖民心、穩民心的舉措。首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池向中國周刊表示，對一般家庭而言，最大的資產是房產，有房產證意味著房產權益才有保障，交房即領證解決了人們急難愁盼的民生痛點。
近年來，交房即交證的試點工作在湖南、山西、山東、四川、河北、廣東等多地陸續推出。
此前，山東省宣布，將工程建設項目審批土地一胎貸款收入要求制度改革和不動產登記流程協同推進，發揮一網通辦平臺和網上核稅繳稅技術優勢，對符合法定條件的房地產項目，交房時同步辦理不動產登記。
日前，河北省自然資源廳、住房和城鄉建設廳等部門此前聯合發文指出，為貫徹落實黨中央、國務院深化放管服改革、不斷提升不動產登記便利度等，將推進交地即交證交房即交證改革。
從具體的進度看，各地頗具改革破冰的決心。以河北省為例，上述河北7部門發文規定，2024年底，各設區市至少有一個新建商品房項目實現交房即交證;2024年底，各縣(市、區)至少有一個新建商品房項目實現交房即交證;2024年底，新建商品房項目實現 交房即交證常態化。
交房即交證正在不斷開花結果。在廣東多個地市，這一試點正積極推進。日前，廣東惠州市選取包括中海閱江花園、萬象天匯、德威江譽誠花園、隆生西江花園、金楓花園、泰豐千花島花園、金悅華府、御水豪庭等8個樓盤，作為交房即交證試點項目，落實這一惠民政策。9月23日，廣東河源市保利生態城交房即交證啟動首批房源交付，成為河源市交房即交證試點項目之一。
據了解，今年碧桂園試點交房即交證的項目共計165個，這些試點項目分布在河北、四川等多地，這一推進力度無疑是較大的。從碧桂園河北區域來看，2024年交付項目共27個，其中交付即交證的項目就有10個，占到13以上;交付批次共有46個，其中交付即交證的項目就有批次17個，同樣占到13以上。
碧桂園集團河北區域總裁李曉明向中國周刊表示，今年雖然受疫情影響較大，但交房即交證的試點工作依然如期推進，目前已有石家莊碧桂園鳳凰城、滄州碧桂園樾江山、衡水碧桂園天悅府、邯鄲碧桂園天匯灣、邯鄲碧桂園鳳麟府等5個項目實現了交房即交證，預計到年底可以完成全年的試點目標。
聽到可以在交房當日辦理房產證的通知后，胡女士非常驚喜，她趕緊配合項目開始準備，辦理繳納維修基金等手續。胡女士收房當天就順利拿到了房產證。她說：買這套房是用作婚房，在結婚前收到房產證，甭提多開心啦!
質量過硬是提前辦證關鍵因素
從以往大部分開發商辦理房產證的周期看，業主一般在收房后需要半年到一年的時間才能拿到房產證，一些項目甚至需要兩年乃至更長的時間，將拿證時間提前到交房時間，無疑大大縮短了拿證周期。
在疫情之下，由于工地往往一兩個月無法開工，交樓的周期被打亂，交房即交證的難度將大為增加。
趙秀池表示，交房即交證的運行環節，主當鋪土地貸款優惠利息要涉及開發商、購房人、相關部門等三方，需要多方形成合力，才能取得良好的效果。
從政府環節看，河北省7部門通過調整優化竣工驗收備案、土地規劃房產測繪、不動產登記業務流程，將不動產權屬調查和土地、規劃、房產測繪流程前置到竣工聯合驗收之前，提前做好地籍調查成果審核入庫，大大節省了辦理不動產首次登記的時間。
碧桂園河北區域運營管理部總經理焦振芳告訴中國周刊，在申報辦理交房即交證時，當地政府部門開通綠色通道，快速審核提報的辦證申請，使得辦證速度加快。
從開發商環節看，最關鍵的節點是竣工驗收備案。碧桂園河北區域工程管理部總經理王永東向中國周刊表示，以往只要在交房前兩三天完成竣備就可以，現在實行交房即交證，就要求竣備提前半個月到一個月完成，工期比以前縮短了，質量必須得過硬，才可以快速通過驗收、完成竣工備案。
為確保高質量交付，碧桂園從去年以來就推出強基行動，在整個施工過程中，從選材、建造、驗收的每個環節都保證對品質的把控，包括引入獨立第三方加強工程監理，為提前交房打下堅實基礎。
在期房收房前，為讓業主及時了解房子的施工質量和進度，碧桂園加強全過程管理，采取透明品質、透明檢驗、透明交房、透明服務等一系列管理措施，通過現場走訪工地和網絡看房等多種方式，嚴格實行工地開放政策，讓業主及時了解項目的動態。
胡女士表示，在工地開放日當天，她和十幾名業主在工作人員的陪同下有序參觀鳳凰城，真真切切提前感受到項目品質及其質量把關。
過硬的品質、提前拿證的利好，這些因素也贏得了業主的信賴，得以積極配合到場簽字、辦理相關稅費手續。
廣東河源保利生態城通過狠抓工程質量，加快建設進度，為確保交房即玉山 房屋 增貸交證順利落地打下堅實基礎。
安全質量是碧桂園的第一生命線，李曉明向中國周刊表示，交房即交證倒逼著房企在建造房屋時更加重視過程管理、品質管理，有助于進一步規范開發企業，促使開發企業更加重視樓盤質量。
強大的資金信用實力是重要保障
不管是搶抓工期、還是保證交付質量，在這背后，其實都是對開發商資金信用實力的考驗。
從目前大力推進交房台灣土地貸款風險即交證的房企來看，大部分都是頗具實力的龍頭房企，比如碧桂園、萬科、中海地產、保利等。
8月24日，中海地產公告顯示，上半年實現營業收入10379億元;經營溢利2413億元;公司股東應占溢利1674億元;其資產負債率為590%，凈借貸比率為410%，繼續當鋪土地抵押流程保持在綠檔。
從碧桂園最新發布的半年報數據來看，截至22年6月30日，權益回款金額約人民幣17029億元，權益銷售回款率連續7年達到90%以上。可動用現金余額約人民幣14798億元，凈經營性現金流為正，且目前年內已無到期境外優先票據，融資渠道暢通多元。
房企穩健的財務和經營狀況，是保證各項目精準把控開發節奏，順利實現保質保量交付及推進 交房即交證政策的重要前提。
在碧桂園半年報發布會上，針對 保交付話題，碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園已在214個城市如約交付1070個批次、超25萬套房屋，下半年計劃交付50萬套房屋，其交付規模已遠超同業。
另一家龍頭房企萬科今年上半年已經平穩交付了115萬套住宅;而且今年萬科開始推進交房即交證工作，30個城市公司的94個交付批次實現了交房即交證。
中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，會議指出，要穩定房地產市場，保交樓、穩民生。分析人士表示，保交樓既可以穩民生，也對市場穩定和信心恢復意義重大。
趙秀池表示，交房即交證 讓買房人覺得更靠譜，有利于重塑房地產市場信用體系，恢復和提振消費者購房置業信心，從而促進房地產行業的良性循環和健康發展。
