隨著大量寫字樓落成，前海已經逐漸成為深圳甲級寫字樓的主要供應集中地。為降低深圳前海合作區企業運營成本，引導注冊企業加快回歸前海扎根經營，加速產業和人才集聚，深圳前海深港現代服務業合作區管理局近日印發《深圳前海深港現代服務業合作區促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》。
據悉，《補貼辦法》規定辦公用房是指位于前海合作區范圍內已完成建設工程竣工驗收備案、房屋用途為辦公的物業。商務公寓、房屋用途為商業的物業、產權屬于政府或前海管理局的物業不納入補貼范圍。
補貼對象分為承租單當鋪土地實際價值評估位與產權單位，承租單位補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象。其中，重點補貼對象將明確總部企業、持牌金融機構和上市企業、世界500強、中國500強、獨角獸企業、國家電子商務示范企業及其持股50%以上的一級或二級子公司，以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業為重點補貼對象，給予重點扶持。將港企作為特殊補貼對象，適當降低準入條件(面積要求降至100平方米)，享受與重點對象一樣待遇。
為鼓勵企業盡早回歸經營，《補貼辦法》對2024年、2024年回歸的企業設定了梯度遞減的補貼標準，連續補貼3年，2024年底前回歸企業補貼標準高于2024年回歸企業10個百分點。其中對于重點補貼當鋪土地融資評估過程對象在2024年入駐，每年按照實際租金補貼最高50%，不超過500萬元;2024年入駐，年按照實際租金補貼最高40%，不超過400萬元。特殊補貼對象在2024年入駐，每年按照實際租金補貼最高50%，不超過500萬元;2024年入駐，年按照實際租金補貼最高40%，不土地融資對比超過400萬元。一般補貼對象在2024年入駐，每年按照實際租金補貼最高30%，不超過300萬元;2024年入駐，年按照實際租金補貼最高30%，不超過300萬元。辦公用房租金補貼自2024年1月1日起計，辦法自2024年7月1日實施，有效期至2024年12月31日。
此外，為鼓勵產權單位發揮共同招商的土地二胎貸款是什麼積極性，加快形成產業集聚效應，辦法允許符合條件的產權單位可以項目為單位申請租金補貼，承租單位不再土地當鋪貸款資格重復申請。2024年前達到條件的最高補貼2500萬元，2024年達到條件的最高補貼1500萬元。
可以說，深圳寫字樓市場向來和緩，如今也有了住宅市場的跌宕之味。高力國際最新公布的數據顯示，截至今年上半年，前海甲級寫字樓的平均空置率高達657%，而深圳傳統的甲級寫字樓集中區域羅湖、福田和南山的寫字樓空置率為99%、161%和217%。
