近日,中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布2024年第四季度全國105個主要城市地價監測報告。期內,主要監測城市建設用地供應面積環比增加超過七成,總體地價環比、同比增速持續放緩;預計2024年一季度地價將保持正增長趨勢。
2024年第四季度,105個主要監測城市建設用地供應面積91051萬公頃,環比增加7303%,同比減少2069%。分城市類型來看,一、二、三線城市住宅用地環比分別變化-357%、2047%、4088%,同比分別減少5163%、1460%、070%。
總體來看,四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩;商服、住宅、工業地價環比、同比增速均下降,其中,從環比看,總體地價增速較上一季度下降052個百分點,為054%。各用途地價增速運行平穩,綜合、住宅地價環比增速由低速增當鋪貸款流程分享長區間回落至平穩波動區間。
從同比看,全國主要監測城市總體地價較2024年同期增長377%,增速較上一季度下降043個百分點。其中,住宅地價同比增速連續七個季度放緩,綜合、商服地價同比增速連續六個季度放緩,工業地價同比增速由升轉降。
從各類型城市來看,第四季度,主要監測城市中,一線、二線、三線城市各用途地價環比增速均放緩;除三線城市商服地價外,各類城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速均下降。
中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人分析指出,2024年第四季度,積極的財政政策和穩健的貨幣政策協同發力,逆周期調控傳導效率提升,六穩舉措效果累積顯化。
2024年第四季度,中央層面,重申堅持房住不炒,落實房地產長效管理機制;強調加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度;完善因城施策差別化住房信貸政策,加大對住房租賃市場土地貸款利息計算方法的金融支持和規范。地方層面,因城施策以穩為主,為滿足合理剛性需求,多地定向微調購房政策。此外,地方城市在拓展住房供給渠道、探索完善住房制度建設的同時,在從嚴房地產資金監管與規范市場秩序方面持續發力。
總體來看,四季度房地產政策密集出臺,房地產市場延續調整態勢住宅用地市場持續低溫、降速,住宅地價環、同比增速繼續回落。上只有土地權狀能貸款嗎述負責人分析指出,2024年一季度,全代償 二胎轉銀行球經濟仍將深度調整,外部環境依舊嚴峻。國內更加注重財政政策、貨幣政策的協同精準發力,推動結構調整,經濟運行平穩的基本面短期內不會改變。
房地產市場以穩為主的政策基調下,各地將積極探索優當鋪土地融資流程步驟化具體措施的空間和靈活性。該負責人進一步分析認為,預計主要監測城市地價整體保持增長態勢,住宅地價平穩緩行。