順鑫農業在披露半年報之后，本周股價順勢上漲了131%。不過細讀半年報，在其營收和凈利雙雙上揚的同時，也有業績不佳的房地產業務隱藏其中，而這正是該公司將要剝離的非核心業務。
業績：房地產虧損過億元
順鑫農業是上半年最受關注的個股之一。雖然市場整體低迷，但公司股價從今年首個交易日1918元股的開盤價，一路飆升至447元股的歷史新高;之后出現回落。截至昨天年漲幅達到1269土地二胎如何辦1%，為近年來所罕見。披露半年報不久的順鑫農業，本周更是上漲了131%。熊市看業績，其半年報成為股價上揚的推手。
8月2台灣當鋪土地融資利率4日發布的今年半年報顯示，上半年，順鑫農業實現營業收入7233億元，同比增長1045%;凈利潤為土地融資 成數481億元，同比增長9678%。
其半年報摘要顯示，上半年，公司白酒產業實現銷售收入5774億元，同比增長6229%;毛利率4766%，下降12個百分點。其豬肉產業則是報告期內，豬周期處于下行通道，生豬市場價格大幅下跌，公司豬肉產業出現一定幅度下滑。
北京青年報注意到，半年報還顯示，房地產業務受內外需求不足及市場政策等因素影響，去庫存仍存在一定難度，仍處于發展探索期。營業收入741674萬元，凈利潤虧損116億元。
焦點：房地產去年負債70億元
順鑫農業早在2024年就涉足了房地產開發領域，負責相關業務的正是北京順鑫佳宇房地產開發有限公司，其房地產業務集中在北京和海南。不過，其業績卻一直不佳。
市場統計數據顯示，自順鑫佳宇成為順鑫農業全資子公司以來，截至今年6月底的5年半，共計虧損達到449億元。市場分析認為，順鑫佳宇還給上市公司造成了極大的負債壓力。據申萬宏源研報統計數據顯示，2024年，順鑫佳宇便出現資不抵債;2024年，其負土地一胎貸款準備資料債總額高達7051億元。同期順鑫農業的總負債為11285億元，順鑫佳宇占比超過60%。
趨勢：剝離房地產業務
8月28日，申萬宏源發表研報指出，其房地產業務去庫存存在一定難度。2024年3月以來佳宇沒有新開工的地產項目，目前公司在建和在售地產項目主要為位于北京的下坡屯和CBD項目、海南的富海家園項目、包頭的順鑫望潮苑項目。現階段北京牛欄山下當鋪土地融資利率調整坡屯項目銷售及預售情況一般，三、四線城市地產項目，受外需不足及政策因素影響，去庫存存在一定難度。
研報還表示，其地產業務負債高企帶來的財務費用繼續拖累凈利潤，地產剝離仍需時日。下坡屯項目預計2024年可實現銷售收入，2024年至2024年公司業績仍將受到財務費用高企的拖累。財務費用高企主因地產負債70億元左右，預計未來隨著地產項目的銷售和回款，財務費用有望逐步減少，增加業績彈性。
