11月5日晚間，萬當鋪土地融資利率計算科A發布公告，擬分拆子公司萬物云到香港聯交所上市，相關議案獲董事會全票通過，等待提交股東大會審議。
資料顯示，萬物云是萬科旗下物業業務的主要平臺。截至公告日，萬科直接或間接合計持有萬物云6289%股權。此前2024年10月底，萬科物業升格為萬物云，原有的萬科物業成為住宅領域物業的專屬子品牌，萬物梁行品牌專注商企空間服務，城市空間服務則被歸到萬物云城品牌之下。
根據公告，2024年萬物云實現營業收入18204億元，營業利潤1720億元。單就營業收入來看，萬物云的規模超過目前港交所上市的所有物業公司。Wind數據顯示，2024年，碧桂園服務、恒大物業和綠城服務分別以15610億元、10512億元當鋪土地抵押貸款要求、10114億元的營收位居上市物業公司前三。
萬科表示，分拆上市有助于突出公司在空間科技服務領域土地貸款申請流程步驟的發展優勢，提高公司及萬物云的持續運營能力，釋放其內在價值，同時有利于公司向開發、經營、服務并重的轉型發展。在分拆萬物云境外上市后，萬科仍將繼續保持對萬物云的控股權。
對資本的補充也是考慮之一。萬科稱，分拆上市可以有效增強萬物云的資本實力，并擁有獨立的資本運作平臺以及投資者基礎，為其業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升萬物云競爭優勢，同時符合公司股東的整體利益。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：萬科此前物業板塊上市節奏比較慢，但就這次上市動作看，其底氣較足，對于物業板塊未來如何走的問題思考得較透徹。對于其他物業企業來說，要積極關注萬科此類動作，積極學習其物業管土地 貸款理和資本市場運作的模式。在此基礎上，預計物業行玉山銀行二胎房貸業后續會形成一些新概念和新模式，真正促進物業行業高質量的發展。
11月5日晚，萬物云CEO朱保全在朋友圈轉發相關公告并配文恰逢其時，合伙奮斗。在今年萬科的業務交流會上，朱保全給旗下物業幾大板塊定了目標，要求住宅物業營收控制增速，年均復合增速不可超過30%，萬物梁行營收增速保持在30%-60%，萬物云城營收增速大于60%。
截至11月5日，年內共有10家物業公司成功于港交所上市，新上市公司數量和平均市值均低于去年。自從7月16日以來，年內沒有新的物業公司在港交所上市，萬物云的分拆上市有望給行業打上一劑強心針。
Wind數據顯示，按照港交所行業分類，目前共有52家港股上市物業公司，截至11月5日收盤平均市盈率(TTM)為1688倍。其中，華潤萬象生活、碧桂園服務、融創服務等頭部房企的關聯物業公司市盈率(TTM)超過30倍。 (謝嵐 李昱丞)
