今后各地在因城施策，分類指導落實地方主體責任的過程中，必須堅持房住不炒定位，從本地實際出發，著眼實施后的效果和房價變化，審慎出臺相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協土地抵押貸款利息同
近日，國家統計局發布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比不僅均有所上漲，且漲幅均有所擴大，二手住宅銷售價格同比漲幅也呈擴大或持平;從環比看，一二三線城市新房和二手房銷售價格均呈漲勢，只是漲幅比上月有升有降。在本輪調控歷時兩年半之久、已取得一定成效的情況下，房地產市場這一情勢值得關注。
3月份房價反彈的原因或許有二。一是自去年年底以來，多地在因城施策，分類指導原則下，對樓當鋪如何辦理房屋借錢市調控政策作了微調。有的取消了現行限購、限售措施，有的松綁限貸、限外政策。這些局部調整，一方面推動了當地樓市銷售，拉升了銷售價格;另一方面更釋放了政策或有松動的信號，影響了社會預期。二是一段時間以來，一些地方在人才引進工作中將住房、購房作為一項有吸引力的優惠政策，在以較低門檻引入外地人才的同時，也在一定程度上擴大了住房需求，繼而對房價上行產生了助推作用。此外，國家發改委近日發布的《2024年新型城鎮化建設重點任務》中關于戶籍制度改革的相關內容，也會在一定程度上影響樓市預期。
要重視和防止3月份各大城市房價數據的變化情勢進一步加劇。其一，這必然加大房地產市場價格與價值背離的程度，且使房價收入比上升，降低居民在住房方面的實際購買力，影響剛需和改善性需求;其二，由于一些地方取消了新房再上市的時間限制，由此難免為某些投資投機性購房開了方便之門，從而動搖房住不炒定位，且使房屋土地貸款房地產市場在價格上漲的同時帶來了泡沫，加大了潛在的金土地貸款試算融風險。
針對樓市最新變化，近期一些地方已經采取相關舉措。近日，北京國管公積金住房貸款采取了與市管公積金相同的認房又認貸政策，湖南長沙將停止二套房契稅優惠，4月22日起按4%稅率收取。兩地相關舉措無疑都有利于抑制投資投機性購房，可更好地滿足剛需，對樓市價格反彈會產生一定抑制作用。
進一步看，今后各地在因城施策，分類指導落實地方主體責任過程中，必須堅持房住不炒定位，從本地實際出發，著眼實施后的效果和房價變化，審慎出臺相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同，以鞏固和擴大調控成果，抑制房價過快上漲，更好地滿足百姓的購房需求。同時，還要下大力氣推動新舊動能轉換，培育和發展新的經濟增長點，從根本上改變對土地財政的依賴，土地貸款額度如何決定促使地方經濟行穩致遠。
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