可售商品住宅套數已達48萬套，是2024年以來的新高位
4月末的一波樓市翹尾行情，南京新房庫存又漲了不少!網上房地產顯示，目前南京可售商品住宅套數已達48萬套，是2024年以來的新高位。此外，已經舉行公證搖號的樓盤中，燕子磯新城的純新盤中簽率只有8%，買房人的積極性高漲，這個五一假期的南京樓市將會相當熱鬧。
一周有近2800套新房入市
南京房地產市場的這一波開盤潮自4月下旬起洶涌而來，僅4月23日這一天，全市便有11家樓盤領到了2200余套房源的銷許，涉及城南、江北等多個板塊，位于城北的有3家樓盤，分別為錦麟融譽、萬象天地九悅、紫樾府，溧水有5家樓盤領到銷許，分別是萬科未來城、薈領未來苑、空港新都孔雀城月鷺府、弘陽金輝時光悅府、建發央譽，此外，還有中海城南公館、潤辰府、卓越蔚藍星辰等項目。隨后幾天，南京樓市仍有四五家樓盤持續推新，房源數量在500套左右，加上4月23日的入市潮，短短一周之內，已有近2800套新房入市，確保五一期間的市場供應充足。
領證之后，多數樓盤立即啟動了購房登記，4月26日，全市台灣土地一胎貸款有5家樓盤舉行了公證搖號，根據已經出爐的報名清冊，最低中簽率為燕子磯新城的萬象天地九悅，102套房源中人才房為31套，共32組人才購房者報名，中簽率97%;當鋪土地抵押貸款風險普通房源71套，共891組普通購房者報名，中簽率只有8%;位于上秦淮的五礦瀾悅棲原此次推出216套新房，其中人才房65套，報名人數141組，中簽率46%，普通房源151套，報名人數1415組，中簽率為107%，其余樓盤的中簽率在20%-30%左右。
冷熱不均現象將更明顯
市場人士表示，這一波開盤潮是當鋪土地融資的比較方法金三銀四以來供應量最為集中的，有助于緩解剛需買家和部分改善型客戶一房難求的困境，當鋪房屋抵押借款攻略而且，隨著房源源源不斷地涌入，南京樓市的新房庫存也隨之飆升。揚子晚報從網上房地產了解到，官方數據顯示，截至4月27日14時，全市商品住宅的可售套數為48761套。
根據南京樓市的官方數據，南京新房庫存量曾于2024年底創下56萬套的歷史最高位，僅用不到2年時間，2024年年中時，南京房地產市場的新房庫存量便跌破3字頭，較2024年縮水一半;2024年當鋪土地貸款利息怎麼算3月，新房可售套數僅剩19965套，首次降至2字頭以內，創下歷史新低。以目前南京房地產市場的規模而言，新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間，都屬于正常水平。伴隨著新房庫存的增加，以及房企推新入市的力度不減，各家樓盤面臨的壓力將會持續增加，冷熱不均的現象也將更加明顯。(馬祚波)
