隨著京城天氣開啟燒烤模式，各大樓盤的推盤熱情也隨之走高。
統計顯示，進入7月，已有7家樓盤取得銷售許可證獲準入市銷售。根據北京中原的統計數據，上周北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有產權當鋪土地借貸條件房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交5288億元，成交899套。最新新房成交均價為496萬元平方米，環比價格有所回升。其中，包括橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府在內的11個樓盤完成單盤單周過億元的成績。
新房價格略升
根據北京中原的統計數據，上周(7月15日-21日)北京新建住宅市場(普通住宅+豪宅+別墅)成交5288億元，環比前一周成交下跌19%，成交899套，環比前一周減少257套。土地貸款本息計算方式最新新房成交均價為496萬元平方米，環比價格有所回升。從成交看，上周北京新房市場普宅成交依然占據絕對主力。
其中，橡樹瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個樓盤實現成交額過億元，環比前一周持平，其中8個限競房項目占比相對較高。石景山區的中海寰宇天下領跑北京新房成交市場，成交額87億元，集中簽約126套，套均價690萬元套。
從區域上看，上周石景山、平谷、密云3個區域成交額環比上漲，朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、懷柔、土地貸款利率2023延慶等眾多區域成交額環比有所下滑。
豐臺區以1274億元的總成交額領跑上周北京新房市場區域成交額排行榜，并實現連續第7周排在首位。石景山、大興則分列第二、三位。
限競房占半壁江山
統計顯示，上周限競房項目依舊是樓市成交主力。包括禧瑞春秋、北京紫郡蘭園、碧桂園世奧龍鼎等39個限競房樓盤在內，共成交513套，成交套數雖有所回落，但成交占比依舊過半，達57%。成交樓盤主要集中在豐臺、大興、昌平等區域。豐臺區的橡樹瀾灣限競房成交106套，成交套數連續兩周最多。
事實上，去年限競房供應已經成為北京樓市主流，但受限于入市時間較晚，6月后才陸續獲得開盤，加上年底的市場下行，去年限競房占住宅成交比例僅有18%。
2024年上半年，限競房成交量不斷放大，成交占比也大幅提升，達到商品住宅成交的56%。2024年半年多的時間，北京限競房已簽約113萬套，同比2024年下半年的4503套上漲了150%，平均單月接近2024套。
地產營銷人出品人韓樂分析，限競房市場培育階段已完成，消費者從陌生到對產品類型的熟悉，成交漸入佳境，特別是剛需、低總價、小戶型的產品，占據市場核心地位，統治力充分顯現。統計來看，上半年均價7萬元以內的普宅成交，前20名中純商品項目僅占3席，其余都是限競房。這說明限競房在普宅領域獲得的優勢將貫穿全年，短期內不會發生改變。
但中原地產首席分析師張大偉也提示，目前限競房供應呈井噴態勢，但優質的項目也越來越少，單價同樣也在走高。
不容忽視的共有產權房
轟轟烈烈的限競房話題背景下，共有產權房幾乎被外界所忽略。事實上，2024年上半年，共有產權房成交也有相當不錯的表現。
據我愛我家研究院統計，2024年上半年，北京共成交共有產權房13229套，較2024年同期增長49137%，比2024年全年的7702套多出5527套，共有產權房成交在今年上半年呈現井噴之勢，在全市新房交易的占比也達到了歷史最高的4438%。
2024年上半年，北京共有產權房的成交均價為28萬元平方米當鋪土地抵押貸款風險，同比2024年上半年上漲3273%。與過往2萬元平方米的價格相比，今年共有產權房的價格有明顯的上漲。
值得注意的是，在上半年樓市中，共有產權房永靚家園完成簽約69億元，超過了上半年新房銷冠項目的中海寰宇天下，成為事實上的銷冠。
韓樂分析，北京共有產權房的推出，滿足了土地二胎如何辦中低收入客群的置業需求，其成交量也不容小覷。從自住型商品房(含共有產權)細分市場看，共有產權房同比去年供應和成交都大幅增加，成交面積同比增長了5倍多。但也有部分位置偏遠的共有產權房，去化也遇到問題，出現了與限競房的面對面競爭，而且銷售情況并不樂觀。
北京商報 董家聲
