清明三天假期，經紀人宋峰(化名)等著客戶約看的不是二手房，而是環京的新房。當二手房市場變得不溫不火后，經紀人紛紛拼命賣新盤。面對持續調控的樓市，開發商和中介機構都表現出了謹慎態度，直言房價單價快速上漲已結束。
二手房經紀成新房代言人
70年產權人人可買，有山有水有風景。4月4日，經紀人宋峰在朋友圈里發了一套環京新盤的文案，等待著感興趣的老客戶或新客戶聯系他，聚集了一兩個人后，他就可以帶著客戶在清明假期去看盤。最近，二手房不太好賣，好房源少，我就轉做些新盤業務，談成了也能賺傭金。
平均每兩天，宋峰就會向客戶推薦一房屋抵押當鋪過程套新房。他努力吆喝的新盤，主要分為兩類，一類是環京周邊城市的新盤，總價低，用于吸引調控后無法在北京買房投資的人群;一類是北京市內的新盤，開發了多年的準現房，中小開發商所建，土地一胎貸款拿出幾十套出來試水。
無獨有偶，昨天，北六環的某現房別墅發出消息降價50萬元，隨后，多名經紀人都在四處轉發推薦降價的消息。
掛牌房源多數都是1月前
和新房市場經紀人努力賺吆喝不同，不溫不火的二手房市場里，買家和賣家都表現得比較平穩。土地貸款額度的審批標準今天上午，隨意走訪了東三環附近的三家中介門店，早上9點剛過，經紀人都獨自坐在電腦桌前，并沒有看房人來訪。以咨詢者的身份詢問了潘家園東里小區有沒有便宜的房源，得到的回答是最近上線的房源都是1個月之前發布的，春節后并沒有太多的業主掛出房子，著急賣房的業主不多，所以您要是想找比市場價便宜的房子并不容易，只能等等看。
鏈家網上的房源信息也側面印證了經紀人的話。仍以潘家園東里小區為例，整個小區在網上的掛牌房源僅有8套，其中7套都是1個月以前掛牌發布的，唯一一套新近掛牌房源距離發布日期也有20天了。而7套掛牌數月的房源中，最久的一套已在網上展示了7個月，這也意味著7個月這套房子都沒有找到愿意付錢的買家。
房價快速上漲已結束
數據顯示，剛過去不久的2024年第一季度，北京樓市成交低迷。根據北京中原地產統計，剔除保障房的話，新建商品房住宅合計簽約只有2723套，同比跌幅61%，也刷新了全面網簽來的歷史單季度最低值。二手房合計網簽29044套，也已經是連續第三個季度成交量低于3萬套。
而對于未來半年內的市場，由于政府已明確表和潤二胎房貸示將不會放松樓市調控，無論是開發商還是中介機構，都表現出了謹慎的態度。正如萬科董事局主席郁亮數日前對所說，中國怎樣在當鋪用房屋借錢房價單邊快速上漲時代已經結束，如果房地產企業還像以前一樣有地就買，不看價格的話，那之前怎么賺的錢未來就怎么還回去。房地產企業需要靠雙手勞動賺錢，而不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。
